Erdgeschosswohnung in Eisenberg (Pfalz)

In der charmanten Stadt Eisenberg in der Pfalz bieten wir eine attraktive Etagenwohnung an, die ideal für Investoren geeignet ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63,5 m² und bietet damit genügend Platz für 2 bis maximal 3 Personen. Zu der Immobilie gehört auch eine Garage, die für den sicheren Abstellplatz des Fahrzeugs sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und nach einer entsprechenden Mietsteigerung ein lukratives Investitionsvorhaben. Sie wurde um 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung, um sie an aktuelle Bedürfnisse anzupassen. Der modernisierungsbedürftige Zustand bietet die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit den Wert der Immobilie zu steigern.

Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer-Küchenensemble. Ein Badezimmer und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Der Balkon bietet einen Blick zur Straße hin und die Möglichkeit frische Luft zu genießen.

Hierbei wurde die mehr als preiswerte Miete (inkl. Garage), in Höhe von € 3.960,-- im Jahr, seit Mietbeginn (2002) nicht mehr angepasst und bietet somit die Möglichkeit, durch entsprechende Mietanpassungen, die Rendite deutlich zu steigern.

Aus Rücksicht auf die Mieter werden Besichtigungen bei ernsthaftem Kaufinteresse nach telefonischer Absprache und Nachweis entsprechender Finanzierungsoptionen durchgeführt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Die im Hochparterre (EG) gelegene 3-Zimmerwohnung ist mit 2 Schlafzimmern, einem Küchen-Wohnzimmer-Ensemble, einem Vollbad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC), einem überdachten Balkon, einem massiven Kellerraum, einem Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner im Waschraum (KG) sowie einer Garage ausgestattet.
Sämtliche Boden-/Wand-/Deckenbeläge wie auch das Bad sind modernisierungswürdig.

Eisenberg, eine Stadt in der nördlichen Pfalz, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Mittelzentrum, bietet eine ideale Umgebung für Kapitalanleger, die eine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage suchen. Die Stadt, mit ihren 9.362 Einwohnern, ist Sitz der Verbandsgemeinde Eisenberg und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen.

In dieser attraktiven Kleinstadt, nur 500 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die ideal für Kapitalanleger ist, die eine ruhige und sichere Umgebung bevorzugen. Die Wohnung ist perfekt für diejenigen, die die Vorteile einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation, die in 1,3 km Entfernung liegt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 400 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Kapitalanleger macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem befinden sich zwei Baumärkte in fußläufiger Entfernung.

Für die Bildung und Gesundheit der Familie stehen eine Schule, eine Gesamtschule und eine Realschule in der Nähe zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür. Medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis und eine Apotheke gewährleistet, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert, darunter ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, ein Café, eine Kneipe, ein Freizeitpark, ein Theater und ein Museum. Zwei Sportzentren und zwei Parks in der näheren Umgebung bieten weitere Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Eisenberg eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Verkehrsanbindung, umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Bedürfnissen jeglichen Mieters, und damit auch Kapitalanlegers, gerecht werden.

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