Etagenwohnung in Landau in der Pfalz (Godramstein)

Im Herzen von Godramstein befindet sich diese im 1. Obergeschoss liegende 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss. Auf ca. 46 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 20 m², bietet Ihnen extra Platz. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flurbereich, der mit einem Laminatboden ausgestattet ist und Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche. Direkt gegenüber befindet sich die Küche, welche einer Einbauküche ausgestattet ist. Das geräumige, lichtdurchflutete Zimmer, verlegt mit Laminat, bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres, mit Laminat verlegtes Zimmer, welches nicht direkt mit der Wohnung verbunden ist, befindet sich im Dachgeschoss. Dieses ist über das Treppenhaus erreichbar und erweitert das Platzangebot der Wohnung. Es eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die sich im gemeinschaftlichen Trockenraum im Erdgeschoss befindet. Gleich daneben liegt der Waschraum mit einem eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein überdachter Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich direkt am Haus und ermöglicht jederzeit stressfreies Parken.

Die Betriebskosten Strom sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 170 €/Monat und ist zusätzlich zur Nettokaltmiete zu entrichten.

• Gas-Zentralheizung


• doppelt verglaste Kunststofffenster


• manuelle Rolläden


• Zimmer und Flur mit Laminatboden


• Küche gefliest


• hell gefliestes Duschbad


• Waschmaschinenanschluss im Waschraum im Erdgeschoss


• weiteres Zimmer im Dachgeschoss


• überdachter Stellplatz

An der südlichen Weinstraße, nordwestlich von Landau liegt der Ort Godramstein. Mit seinen ca. 3.500 Einwohnern bietet der Weinort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Godramstein präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und Handwerksbetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte und eine Apotheke sichergestellt. Auch für das leibliche Wohl ist in Godramstein gesorgt.

Verkehrsanbindung
Mit der nah gelegenen B10 erreicht man in wenigen Kilometern die A65 mit direkten Auffahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Wörth/Karlsruhe. Weiterhin bietet Godramstein mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Godramstein durch Buslinien nach Landau verkehrlich angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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