Einfamilienhaus freistehend in Roßtal

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1932 in ruhiger Wohnlage von Roßtal errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 84 m² auf zwei Ebenen. Im Inneren erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und ein separates WC. Der Kachelofen versorgt das ganze Haus mit behaglicher Wärme. Ein überdachter Balkon und die Terrasse ergänzen die Möglichkeit, entspannte Stunden draußen zu verbringen. Das schön eingewachsene Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Obstbaumbestand hat eine Gesamtfläche von ca. 730 m² und bietet viel Platz für Hobbygärtner, Naturliebhaber und Selbstversorger. Hier ist auch jede Menge Platz zum Entspannen und für die Kinder zum Spielen. Das massiv gebaute Nebengebäude eignet sich perfekt als Werkstatt, Abstellraum oder Gartenhaus. Die stark renovierungsbedürftige Immobilie ist derzeit vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.776,- € (inkl. Wasser). Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Garten, Terrasse & Balkon, Kachelofen, Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotential, großer Garten mit altem Obstbaumbestand

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel von Roßtal, einer idyllischen Gemeinde, mit etwa 10.500 Einwohnern, im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Roßtal ist bekannt für seine malerische Umgebung, geprägt von grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was kurze Wege in die nahegelegene Großstadt Nürnberg ermöglicht (S-Bahn fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar). Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt genießen möchten. Das Ortszentrum von Roßtal bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärtzlicher Versorgung, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus ist die Gemeinde für ihr reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bekannt, die zur lebendigen Gemeinschaft beitragen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.