Mehrfamilienhaus in Leutershausen

Ihr neues Eigenheim befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohngegend im Norden des Altmühlstädtchens Leutershausen - Geburtsstadt des Flugpioniers Gustav Weißkopf - in 12 KM Entfernung zur Markgrafenstadt Ansbach - Sitz der Regierung von Mittelfranken.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1956 erbaut und 1992 um eine zweite Wohneinheit erweitert. Somit stehen 2 getrennte Wohneinheiten zur Verfügung.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizbar, der Einbau einer Sauna vorbereitet.

Eine Doppelgarage (voll unterkellert) und ein pflegeleicht angelegter Garten runden das Anwesen ab.

Bauweise: Massivhaus mit zimmermannsmäßigem Satteldach in Biberdeckung
Zimmer: 8 geräumige Zimmer + Keller
Bäder: 3 moderne Bäder sowie 3 separate Toiletten
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit energieeffizienter Fußbodenheizung und Unterstützung durch Solarthermie

Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Hausteilen ( Doppelhaushälften) als Komplett-Paket angeboten.

Grundstücksfläche gesamt 684qm.

Die vordere Hälfte (ETW1) wurde 1963 erbaut und 1992 anlässlich des Anbaus der hinteren Hälfte (ETW2) saniert. (Grundriss rot)

In die ETW1 gelangt man durch eine große Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC.

Durch eine Verbindungstüre wird im EG ein großes Wohnzimmer mit Kaminzimmer und einem Esszimmer betreten. Die Küche mit kleiner Speisekammer wird über das Esszimmer erreicht.

Im OG findet sich ein Arbeitszimmer, Badezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide.

Die Garderobe verbindet das EG mit dem OG durch eine offene Galerie.

Ein Garagenstellplatz ist vorhanden ebenso 3 Kellerräume und eine eigene Waschküche.

Die ETW1 wird derzeit noch von 2 Senioren bewohnt weshalb sich eine Besichtigung etwas schwierig gestaltet. Die Bausubstanz befindet sich jedoch in einem guten Zustand (kein Sanierungsstau in den Räumlichkeiten) und wird sehr pfleglich behandelt.

Es werden aktuell monatlich 400€ als Nebenkosten und Instandhaltungszahlung erzielt.

Da für die derzeitigen Bewohner noch ein Wohnrecht besteht wird als Kaufpreis für die Eigentumswohnung 1 ein Kaufpreis von 180.000€ auf Verhandlungsbasis angesetzt.

Die hintere Teil (ETW2) wurde 1992 angebaut. (Grundriss blau)

Es wurden zwischen 2020 und 2025 folgende Renovierungen getätigt:

• neue Fenster im gesamten Haus ( 3-fach Verglasung) vom Fensterhaus Ansbach


• neue Nebeneingangstüre im Keller


• neue Wohnungstüre


• neue Haustüre mit Sicherheitsschloss


• durch Treppenumlegung kam eine neue Wand und eine neue Treppe (Wildeiche Massiv) dazu


• der Kamineinsatz des Kachelofens wurde erneuert und ist auf neuestem Standard


• neue Einbauküche


• jeder Raum ist mit Fliegengitter der Marke Schenk versehen.

Im EG befindet sich eine Garderobe von der man in den Wohn-Essbereich gelangt. Dieser ist ausgestattet mit dem oben beschriebenen Kachelofen. Vom Flur ist ebenfalls die Küche und ein Gäste WC zu erreichen.
Im OG befindet sich ein Elternbereich der aus Schlafzimmer, Ankleide oder Büro und einem großen Bad besteht (Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC)
Des weiteren befinden sich im OG 2 Kinderzimmer und ein kleines Bad (Dusche + WC + Waschbecken) sowie ein kleiner Dachboden.

4 Kellerräume sowie eine eigene Waschküche runden die Immobilie ab. Weiter ist noch ein Garagenstellplatz vorhanden.

Die Eigentumswohnung 2 wird bis Juni 2026 von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache und Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis besichtigt werden.

Das gesamte Haus verfügt über eine Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasserbereitung. Diese wird 2x im Jahr gewartet.

Zum Anwesen gehört noch ein massives Holzgartenhaus. Der Gesamtcharakter des Anwesens beschreibt sich als wohnlich und gepflegt.

Ab 1.07.2026 ist die ETW 2 dann vermietet. Es wird eine Netto-Miete von 1.100€ sowie Abschlag auf die Verbrauchskosten/Nebenkosten in Höhe von 400€ erzielt.

Verhandlungsbasis: 330.000€

Da beide Wohneinheiten aktuell noch bewohnt sind werden derzeit keine Originalaufnahmen der Innenräume veröffentlicht.

Leutershausen liegt am Oberlauf der Altmühl auf der Frankenhöhe zwischen Rothenburg o.d.T. (16KM) und Ansbach (12KM).

Der Autobahnanschluss A6 Aurach liegt ca. 5KM entfernt. Es existieren diverse Busverbindungen nach Ansbach, Feuchtwangen, Rothenburg. Im Ortsteil Wiedersbach (2KM) befindet sich der S-Bahnanschluss Nürnberg-Stuttgart mit ausreichend Parkplätzen für Pendler.

Vor Ort finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule (Realschule in Ansbach oder Schillingsfürst, Gymnasium/FOS in Ansbach), Allgemeinarzt sowie Zahnarzt, traditionelle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sowie 3 Supermärkte, Getränkemarkt, Tankstelle und Werkstatt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baumarkt sowie eingesessene Handwerksbetriebe und Banken. Speisegastronomie.

Leutershausen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: auf eigene Faust in der umgebenden Landschaft oder in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück.
Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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