Etagenwohnung in Riegelsberg (Überhofen)

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 2011 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den hohen Wohnkomfort sowie ihre solide Vermietungssituation.

Das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien besticht durch seine ansprechende Architektur und wird zuverlässig durch die Pasquini GmbH Hausverwaltung betreut, die sich um Abrechnung, Pflege und Instandhaltung der Anlage kümmert. Das Hausgeld beträgt 196,50€ im Monat. Davon fließen 19,69€ in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,50 m². Sie ist seit 2023 an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 6.000 Euro. Damit bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.

Der Grundriss ist perfekt auf zwei Personen zugeschnitten und schafft ein modernes, helles Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zum wunderschönen Balkon mit Weitblick, von dem aus Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Eine moderne Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein Windfang runden das Raumangebot ab. Zusätzlich besteht vor dem Eingangsbereich die Möglichkeit, eine kleine Sitzecke einzurichten – ein weiterer gemütlicher Platz zum Verweilen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Die zentrale Lage im Herzen von Riegelsberg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und zur Saarbahn. Diese ausgezeichnete Infrastruktur sichert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Weitblick in gepflegter Wohnanlage, inklusive Stellplatz und abgeschlossenem Kellerabteil – die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und wertbeständige Investition in gefragter Lage suchen.

Highlights der Immobilie:
-Baujahr 2011, modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
-2. Obergeschoss, bequem erreichbar über Aufzug
-Ca. 61,50 m² Wohnfläche – ideal für zwei Personen
-seit 2023 zuverlässig vermietet – jährl. Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 6.000 €
-Hausgeld 196,50€ inkl. 19,69€ Instandhaltungsrücklage
-Helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
-Wunderschöner Balkon mit Weitblick – Sonnenuntergang genießen inklusive
-Moderne Einbauküche im Wohnbereich integriert

-Separates Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
-Badezimmer mit Dusche, zeitlos und gepflegt
-Praktischer Abstellraum sowie Windfang im Eingangsbereich
-Kleine Sitzecke vor dem Wohnungseingang möglich
-Eigener Pkw-Stellplatz inklusive
-Abgeschlossenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
-Gepflegte Wohnanlage, professionell verwaltet durch Pasquini GmbH
-Zentrale Lage in Riegelsberg – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Saarbahn
fußläufig erreichbar
-Attraktive Rendite und langfristige Vermietbarkeit

In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer ruhigen Wohnstraße liegt diese schöne Eigentumswohnung. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 500m befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.