Zinshaus / Renditenobjekt in Rastatt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage von Rastatt. Das Areal umfasst rund 7.333 m² und ist derzeit mit einem Gebäudekomplex bestehend aus vier Bauteilen bebaut, von denen zwei unter Denkmalschutz stehen. Für das Gelände liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die ursprünglich im April 2021 erteilt und bis April 2027 verlängert wurde.

Das genehmigte Konzept sieht den Neubau von zwei modernen Wohngebäuden sowie die umfassende Sanierung der denkmalgeschützten Bestandsbauten vor. Vorgesehen ist eine Gesamtwohnfläche von etwa 11.106 m², die sich auf rund 110 Wohneinheiten verteilt. Die geplanten Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 59 m² und ca. 161 m² und umfassen sowohl kompakte Zwei-Zimmer- als auch großzügige Fünf-Zimmer-Wohnungen.

Zwei der Bestandsgebäude sollen abgerissen werden, um Platz für eine sechsgeschossige Neubebauung mit einer Tiefgarage auf zwei Ebenen zu schaffen. Die beiden unter Denkmalschutz stehenden Häuser bleiben erhalten und werden aufwendig revitalisiert und modernisiert. Aktuell bestehen noch Mietverhältnisse für Funkantennen, deren Auflösung derzeit vom Eigentümer vorbereitet wird. Der Kaufpreis für das projektierte Grundstück inklusive Bestand liegt bei 7,9 Mio. €.

Das geplante Ensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial. Die denkmalgeschützten Gebäude sollen in ihrem Charakter bewahrt, jedoch technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden. Die Neubauten ergänzen das Ensemble um eine klare, zeitgemäße Formensprache und großzügige Grundrisse.

• Zum künftigen Ausstattungskonzept gehören:

• Tiefgarage mit ca. 128 Stellplätzen auf zwei Ebenen

• Etwa 15 zusätzliche Außenstellplätze auf dem Gelände

• Kellergeschoss mit Technik- und Abstellflächen

• Hochwertige Bauausführung mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort

Das Projekt vereint die Geschichte des Standorts mit den Ansprüchen an modernes Wohnen und schafft ein stimmiges Gesamtkonzept für eine nachhaltige Wohnquartiersentwicklung.

Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Rastatt in zentraler und gefragter Lage. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Rastatt, mit rund 49.800 Einwohnern, liegt im Herzen Baden-Württembergs, nur 22 km südwestlich von Karlsruhe und 12 km nördlich von Baden-Baden. Als Kreisstadt und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region bietet Rastatt eine hervorragende Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk Rastatt, das nur etwa 3,7 km entfernt liegt und zahlreiche Arbeitsplätze bietet – ein bedeutender Faktor für den lokalen Wohnungsmarkt. Über die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Freiburg. Der S-Bahnhof Rastatt ist nur 1,6 km entfernt, der Flughafen Stuttgart etwa 95 km.

Die Kombination aus denkmalgeschütztem Bestand, geplanter Neubebauung und verkehrsgünstiger, zentrumsnaher Lage macht dieses Grundstück zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.