Büro / Praxen in Liebenau

Hier wird Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienensemble geboten, das Arbeiten, Wohnen und Leben auf einem großzügigen parkähnlichen Grundstück vereint. Das im Jahr ca. 1980 massiv errichtete Hauptgebäude verfügt über rund 211 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine großzügige Betreiberwohnung mit Loftcharakter und ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und ist in Empfang, drei Büroräume, zwei Behandlungsräume, Labor, Röntgenräume, Küche, Wartezimmer sowie separate Damen- und Herren-WCs aufgeteilt. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungsformen – etwa Praxis-, Büro- oder Kanzleiräume – angepasst werden. Direkt angrenzend steht eine Doppelgarage mit ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, offen gestaltete Wohnung, die durch ihren modernen Schnitt überzeugt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Einheit. Zwei weitere Zimmer, eine Ankleide sowie eine ca. 22 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne schaffen ein komfortables Wohnumfeld – ideal für Selbstnutzer, Betreiber oder als attraktive Mietwohnung.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein charmantes, im Jahr 1986 errichtetes Fachwerk-Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigener Gasheizung, das autark betrieben wird. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen und ein zentraler Kachelofen für Gemütlichkeit, während im Obergeschoss Korkböden und hochwertige Einbauschränke den wohnlichen Charakter betonen.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und einem weiteren Fachwerkgebäude – nutzbar etwa als Atelier, Gästehaus oder Hobbyraum – bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung.

Dieses Ensemble eignet sich ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Gewerbeeinheit (EG):
+Ca. 211 m² Nutzfläche (ehem. Zahnarztpraxis)
+Empfangsbereich
+Drei Büroräume
+Zwei Behandlungsräume
+Labor und Röntgenräume
+Wartezimmer
+Küche / Sozialraum
+Separate Damen- und Herren-WCs
+Gepflegter Zustand, vielseitig umnutzbar
+Doppelgarage (ca. 43 m²) angrenzend

Wohneinheit (DG):
+Ca. 100 m² Wohnfläche mit Loftcharakter
+Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+Zwei Zimmer und Ankleide
+Dachterrasse mit ca. 22 m²

Fachwerkhaus (Bj. 1986):
+Ca. 80 m² Wohnfläche
+Eigene Gasheizung (autark vom Haupthaus)
+Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle
+Fliesen im EG, Korkboden im OG
+Hochwertige Einbauschränke

Grundstück:
+Großzügig, parkähnlich angelegt
+Alter Baumbestand

Weiteres Fachwerkgebäude, z. B. als Atelier/Hobbyraum nutzbar

Liebenau ist eine Ortschaft im Kreis Nienburg Weser und besteht aus ca. 3800 Einwohner.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. In nur 30 Minuten über die B482 zur A2 und über die B6 schnell nach Hannover oder Bremen. Aber auch mit dem Zug von Nienburg aus haben Sie stündlich beste Anbindungen.
Liebenau bietet alles was sie zum Leben brauchen. Angefangen beim Bäcker bis hin zu Kindergarten und Grundschule, eine Förderschule, ein Gymnasium und eine Oberschule befinden sich im Nachbarort. Einkaufen können sie hier mit dem Fahrrad. Ein neues Verbraucherzentrum ist direkt im Ortskern in Planung. Ebenso sind hier Ärzte ansässig.
In dem ländlich geprägten Außenbereich finden Sie einige Hofläden, die Ihre eigene Produktpalette anbieten. Auch ein Fleischerfachgeschäft, in dem noch hausgemachte Wurstspezialitäten angeboten werden, ist in wenigen Autominuten erreichbar.