Wohn-Grundstück in Hochspeyer

Das großzügige Baugrundstück ist Teil eines Parkgrundstücks mit altem Baumbebstand. Die bereits in Flurstücke aufgeteilte Fläche von ca. 896 m² bietet reichlich Fläche für individuelle Bauvorhaben. Die umfassende Bebauung ist geprägt von schönen Villengrundstücken mit herrschaftlichen Gartenanlagen. Eine Sandsteinmauer begrenzt die Baufläche zur Straße hin. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, die weitere Flächen erschließt (Nutzungsregelungen sind grundbuchrechtlich erfasst). Die leicht nach Süden geneigte Fläche ist über die Hauptstraße zu erschließen (Hausanschlüsse). Die Freilegung (Baumbestand) hat noch zu erfolgen. Die vorläufige Genehmigung zur Bebauung liegt vor.

Das Grundstück befindet sich in besonderer Lage, sonnig, ruhig und eingebettet in einem alten Baumbestand. Es bietet sich ein herrlicher Blick in ein parkähnliches Areal in leicht erhöhter Lage. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre - auch wenn die zu verkaufende Fläche mitten im Ortsgebiet liegt - und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt dank der Umgehenungsstraße keinen Durchgangsverkehr sondern ausschließlich Anliegerverkehr auf der südlich vorbeiführenden Straße.

Eine einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in einer reizvollen Umgebung zu errichten wird Ihnen hier eröffnet. Auch die Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, sollte eine Entscheidung leicht machen.

Besonderheiten zu dem Baugelände:

• Baugenehmigung nach entsprechender Planungsvorlage


• Erschließung (Hausanschlüsse) über die Privatstraße oder Hauptstraße


• Freilegung erforderlich (insbesondere Baumfällungen)


• Umgebung mit Villengrundstücken und gewachsener Parkanlage


• Privatstraße als Zufahrt


• bereits abgeteilte Flächen (Bauplatz)


• individuelle Bebauung möglich


• großes Grundstück mit 896 m² (evtl. Mehrfachbebauung möglich)

Solche Grundstücke sind selten geworden, zumal im bebauten Ortsgegebiet – zögern Sie nicht, greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Hochspeyer bietet hohe Lebensqualität. Die Großgemeinde mit rd. 4.750 Einwohnern ist mit Geschäften (Lebensmittelsupermarkt) des täglichen Bedarfs und den erforderlichen öffentliche Einrichtungen ausgestattet. Alle sind fußläufig erreichbar. Der Bauplatz liegt im östlichen Ortsbereich an der Hauptstraße. Durch die Umgehungsstraße (B 37) wurde der Durchgangsverkehr komplett aus dem Ortsbereich genommen. Die Lage ist ruhig und durch den angrenzenden Park sehr schön.

Verkehrsanbindung:
Die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen macht den Ort zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt in der Region. Hochspeyer ist über die Bundesstraßen B37 (Kaiserslautern - Bad Dürkheim) und B48 (Bad Bergzabern - Bingen) an den überregionalen Verkehr angebunden. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A6 und A63. Hochspeyer ist mit der Bahnstrecke Mannheim – Saarbrücken an den Rheinland-Pfalz Takt (S-Bahn Haltepunkt der DB) angebunden. D.h. mit jeweils halbstündigem Anschluss an S-Bahnen nach Kaiserslautern/Homburg und Mannheim/Heidelberg sowie der Alsenztalbahn mit regelmäßigen Nahverkehrszügen von und nach Bad Kreuznach und Bingen am Rhein.

Einige Entfernungen:

• 5 Minuten zur A6, Anschluss Hochspeyer (Saarbrücken - Mannheim) und


• 10 Minuten zur A 63 (Kaiserslautern - Mainz)


• 400 m zum Bahnhof


• 450 m zur Ortsmitte


• 12 km nach Kaiserslautern, Stadtmitte

Öffentliche Einrichtungen:

• Kindertagesstätten


• Grundschule


• Verwaltungsgebäude der VG Enkenbach-Alsenborn

Tourismus und Freizeitmöglichkeiten:

• Gastronomiebetriebe und Unterkunftsmöglichkeiten sind in Hochspeyer


• Jugendherberge mit ansprechendem Angebot


• Freibad Hochspeyer


• Nordic Walking Rundwege


• sehr gutes, markiertes Wander– und Radwegenetz


• Waldlehrpfad (Hochspeyer ist vom Pfälzer Wald umgeben)


• Wanderreitstation


• Reiterhof mit Ferienprogramm


• "Swin Golf" und mehr, große Freizeitanlage


• Moutainbikepark

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitten wir um Rücksprache mit unserem Büro, gerne per E-Mail.

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Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.