Erdgeschosswohnung in Rastatt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als solides Anlageobjekt.

Über die einladende Diele gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrank und schafft so eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer entspricht dem bau- und ausstattungsüblichen Standard, ist gepflegt und verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.

Die Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wird vom Tageslicht durchflutet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung verwirklichen können.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren Sie hier von viel Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Hier lässt sich die Sonne vom Nachmittag bis in den Abend hinein genießen. Direkt an die Terrasse angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird aktuell renoviert: Wände und Decken sind frisch tapeziert, Wände werden gestrichen, neue Vinylböden in ansprechender Holzoptik werden verlegt und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, und moderne, weiße Zimmertüren runden das zeitgemäße Erscheinungsbild ab.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz macht das Angebot komplett und garantiert bequemes, sicheres Parken.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus praktischer Aufteilung, gepflegtem Zustand und schöner Außenfläche – ideal für alle, die Wert auf eine gute Wohnlage mit behaglichem Wohnambiente legen.

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  Baujahr des Gebäudes: 1985

  
  


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  Wohnfläche: ca. 69 m²

  
  


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  2 Zimmer: Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer

  
  


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  Küche mit Fenster (keine Einbauküche vorhanden)

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster (baujahrsüblicher, gepflegter Zustand)

  
  


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  Terrasse mit Gartenanteil (Südwest-Ausrichtung)

  
  


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  Praktischer Abstellraum direkt an der Terrasse

  
  


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  Frisch tapeziert und gestrichen

  
  


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  Neue Vinylböden in moderner Holzoptik im Wohnzimmer

  
  


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  Neue weiße Zimmertüren in modernem Design

  
  


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  Kellerraum zur Wohnung, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

  
  

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Rastatt, einer traditionsreichen Barock- und Residenzstadt mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe/Baden-Baden. Die Umgebung verbindet städtisches Flair mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert.

Der Standort zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie diverse Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage perfekte Bedingungen – Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in naher Umgebung.

Die historische Innenstadt von Rastatt mit ihren barocken Bauwerken, kulturellen Angeboten und gemütlichen Plätzen ist schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen sowie die nahegelegenen Rheinauen zu Aktivitäten im Grünen ein.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rastatt mit S-Bahn- und Regionalverkehr liegt in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Baden-Baden oder in Richtung Offenburg. Die Bundesstraße B3/B36 und die Autobahn A5 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Damit verbindet die Lage urbanen Komfort, Familienfreundlichkeit und eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.