Einfamilienhaus freistehend in Leinfelden-Echterdingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in Leinfelden-Echterdingen auf einem ca. 403 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 109,5 m², verteilt auf 4,5 Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage, welche ca. 1955 errichtet wurde.

Im Erdgeschoss liegt der Eingangsbereich leicht erhöht und ist über wenige Stufen erreichbar. Es erwartet Sie auf dieser Ebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 13,5 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten, welcher das Haus fast vollständig umgibt. Eine Küche mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie Abstellraum und Garderobe ergänzen die Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizölraum weitere Nutzflächen: ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und nicht gedämmt – bietet Ihnen aber zusätzliches Potenzial für noch mehr Stauraum.

•Freistehendes Einfamilienhaus

•Grundstücksfläche ca. 403 m²

•Wohnfläche ca. 109,5 m²

•4,5 Zimmer

•Einzelgarage (ca. Baujahr 1955)

•Massivbauweise mit 35 cm (UG) und 25 cm (EG/OG) Wandstärke, Hohlblockseingemäuer mit durchlaufener Betongurte

•Dachboden nicht ausgebaut und nicht gedämmt

•Decken: Teils Massiv, teils Holzgebälk

•Holzfenster mit Zweifachverglasung und Fensterläden

•Elektrik zweiadrig

•Terrasse mit ca. 13,5 m² Grundfläche

•Balkon im OG

•Parkett im Wohnbereich, Teppich im Schlafzimmer, Laminat in den Kinderzimmern

•Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Durchlauferhitzer

•Deckenhöhe im OG ca. 2,31 m

•Abstellraum und Garderobe im EG (zusammenlegbar)

•Hobbyraum im UG

Leinfelden-Echterdingen liegt südlich von Stuttgart und zählt mit ca. 40.000 Einwohnern zu den attraktiven Wohnorten in der Region. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie die gute verkehrliche Anbindung machen die Stadt besonders für Berufspendler interessant.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Lebensmittelläden, Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte ist vor Ort gegeben.

Für Familien mit Kindern bietet Leinfelden-Echterdingen mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Das Angebot an Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig und familienfreundlich gestaltet. In unmittelbarer Nähe lädt ein weitläufiger Wald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein.

Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beruflich wie privat kurze Wege. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich zur S-Bahn sorgt auch die U-Bahn für eine zügige Anbindung an das Stuttgarter Stadtgebiet und die umliegenden Orte.

Der öffentliche Nahverkehr ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Städte wie Stuttgart, Esslingen oder Böblingen sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.