Bauernhaus in Waal (Landsberg am Lech)

Diese ursprünglich in 1807 erbaute Hofstelle im Ensembleschutz befindet sich im Herzen von Waal und wurde mehrfach saniert.

Willkommen zu einem einmaligen Angebot in der charmanten Gemeinde Waal: Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus, das im Jahr 1807 erbaut wurde und durch langjährige liebevolle Gestaltung überzeugt. Dieses dreistöckige Anwesen vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. In den fünf, zur Verfügung stehenden, Schlafzimmern haben Sie genug Platz für die ganze Familie oder Ihre Vielzahl an Hobbys.

Das Haus beeindruckt durch zahlreiche Sanierungen, die den ursprünglichen Charakter bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort deutlich gesteigert haben. Ein Highlight dieses Objekts ist der gemütliche Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind das Dach (2011), die gedämmten Geschossdecken, der Innenausbau in 2008 und die neue Haustüre in 2020.

Die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein, während der große, wunderschön gepflegte Garten nicht nur einen idealen Raum für gartenbegeisterte Menschen bietet, sondern auch Platz für Kinder und Haustiere. Erleben Sie die Freuden eines Gartens, der in voller Blüte steht und Ihnen Rückzugsmöglichkeiten sowie Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet.

Zudem besteht im Dachgeschoss Potenzial für weiteren Ausbau, verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen und schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und das Landleben in seiner schönsten Form zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bauernhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der außergewöhnlichen Qualität und den unzähligen Möglichkeiten dieses Anwesens zu überzeugen.

Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz in den 3 Garagen im Haus. Zudem verfügt das Objekt über genug Platz für eine eigene Werkstatt und viel Lagerfläche in der Tenne.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Jakob Schenk, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-50

Dieses liebevoll sanierte Hofstelle im Herzen von Waal verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Böden in Fliesen, Holz, Laminat


• Fenster in Kunststoff Doppelverglasung


• Küche im Kaufpreis enthalten, Ausnahme Mikrowelle


• Öfen verbleiben im Objekt


• Hybridofen für Pellet und Holz


• Anbau aus 1933 und 1958


• Liebevoll gestalteter Garten


• Drei Garagenstellplätze


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Idyllischer Bachlauf


• Große Tenne mit Platz für Werkstatt oder Lager


• Das Fernwärmenetz befindet sich im Bau

Das Objekt befindet sich in Waal, einer ruhigen, dörflich geprägten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Buchloe.
Die Umgebung ist geprägt von malerischen Feldern und Wiesen, die Sie für ausgeprägte Rad- und Wandertouren einladen.
In Waal fühlen sich besonders naturverbundene Menschen wohl, die zugleich auf die unmittelbare Nähe zur Erfüllung Ihrer täglichen Bedürfnisse nicht verzichten möchten.
Ein Dorfladen versorgt Sie hierfür mit den Kleinigkeiten Ihres Alltags. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 5 km entfernten Ortschaft Jengen.
Waal verfügt über eine eigene Grundschule inkl. Mittagsbetreuung.
Weiterführende Schulen befinden sich in Buchloe oder in Landsberg am Lech, die je bequem in nur ca. 15 Minuten mit den örtlichen Buslinien erreicht werden können.
Auch die ärztliche Versorgung ist mit einem Kinderarzt, einem Zahnarzt und einer allgemeinärztlichen Praxis sehr gut aufgestellt.

Infrastruktur:
Die Anbindung zur A96 Lindau/München ist nur ca. 5 km entfernt. Somit genlangen Sie mit dem Auto in nur ca. 50 Fahrminuten in die Landeshauptstadt München. Alternativ besteht die Möglichkeit in nur 30 Minuten vom Bahnhof Buchloe nach München zu gelangen.
Waal hat die Besonderheit von ländlicher Idylle und gleichzeitiger Nähe zu Städten wie Augsburg und Landsberg, bieten Ihnen eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität.