Mehrfamilienhaus in Sankt Wendel (Urweiler)

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1966, bietet auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten jeweils mit idealer nahezu identischer Raumaufteilung.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 99,50 m² Wohnfläche:
Treppenhaus
Wohnung 1: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia vor dem Haus, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zum Balkon hinter dem Haus

Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche:
Treppenhaus
Wohnung 2: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer

Darüber hinaus ist das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Nutz- und Lagerfläche im Keller zwei zusätzliche ausgebaute Wohnräume.

Zustand:
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Um das Haus in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Modernisierungsbedarf. Dies gibt künftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit , das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

• 2008 Badsanierung Erdgeschoss
  Das Badezimmer im Obergeschoss wurde kürzlich erst saniert.


• 2003 Doppelverglasung der Fenster


• 1987 Dachsanierung


• 1986 Öl-Zentralheizung


• Die Elektrik wurde teilerneuert.

Außenbereich mit Gestaltungsspielraum:
Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und überzeugen durch viele verschiedene Optionen für Sitzmöglichkeiten sowie zur weiteren individuellen Gestaltung. Hier wird genügend Platz für die Umsetzung kreativer Gestaltungskonzepte geboten.
Das Grundstück besticht durch seine Hanglage mit einer schönen Terrasse und einem kleinen eingewachsenen Garten im unteren Bereich hinter dem Haus, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, einer Loggia vor dem Haus und einem Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.
Zusätzlich gehört ein separates Gartengrundstück mit Obstbaumbestand neben dem Haus dazu – perfekt für Gartenliebhaber mit individuellen Bepflanzungsideen oder zur Gestaltung eines zusätzlichen Spiel- oder Sitzbereichs.

Parken:
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Hinter dem Haus steht zudem eine große Wohnmobil-Garage zur Verfügung – ideal für Camper, Oldtimer oder Handwerker mit größerem Fahrzeugbedarf.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint Ruhe, Platz und Potenzial in einer der gefragtesten Lagen von St. Wendel. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Investoren.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend

HIGHLIGHTS:

• Ruhige und beliebte Lage in St. Wendel–Urweiler
• Zwei eigenständige Wohnungen (ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Vermietung)
• Specksteinofen im Erdgeschoss
• Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Gepflegte Außenanlagen mit viel Gestaltungsspielraum
• Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Terrassen- und Gartenbereich
• Loggia vor dem Haus
• Terrasse und schöner eingewachsener Garten hinter dem Haus
• Separates Gartengrundstück mit Obstbaumbestand neben dem Haus
• Einzelgarage mit direktem Hauszugang neben dem Haus
• Große Wohnmobil-Garage hinter dem Haus
• Großer öffentlicher Parkplatz und Felder direkt hinter dem Haus
• Attraktives Potenzial durch Renovierung

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von St. Wendel–Urweiler präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus in idyllischer Hanglage.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und direkter Nähe zu Feldern und Spazierwegen.
Ein großer öffentlicher Parkplatz sowie weite grüne Ausblicke ins Feld liegen direkt hinter dem Haus – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt von St. Wendel in wenigen Minuten erreichbar.

St. Wendel, die Kreisstadt im Nordosten des Saarlandes, liegt nur rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt. Unsere Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich nur 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Unsere Immobilie ist nur wenige Gehminuten von einer Schule und einem Kindergarten entfernt, sodass Ihr tägliches Leben erleichtert wird. Die Stadt Sankt Wendel selbst bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um die Freizeit zu gestalten. Ein Kino, ein Museum und ein Klettern in der Nähe bieten eine gute Mischung aus Kultur und Abenteuer.

Wenn es um Sport geht, bietet die Stadt eine Turnhalle, die fußläufig erreichbar ist, sowie den STV Urweiler und die Stiftung Turnhalle, die wenige Gehminuten entfernt sind. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es viele Parks in der Nähe, wie den Pfarrgarten, den Park Offenes Klassenzimmer und den Park Grünfläche, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Im Stadtzentrum von Sankt Wendel finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Für die kulinarischen Bedürfnisse gibt es ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und eine Bar, die alle fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Zugstation, die 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Alles in allem bietet unsere Immobilie in Sankt Wendel eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Infrastruktur, die perfect für Familien ist.