Einfamilienhaus freistehend in Nonnweiler (Otzenhausen)

TRAUM VOM EIGENHEIM oder FIX & FLIP? -Diese Immobilie eignet sich für beides!

Das freistehende Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Nonnweiler-Otzenhausen sucht seine neuen Eigentümer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein gemütliches und modernes Heim geschaffen werden. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihren guten Standort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage aus,

Das Ursprungsgebäude wurde 1923 auf einem ca. 446 m² großen Grundstück erbaut und um 1966 um einen Anbau ergänzt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf 2 Wohnetagen, bietet das Haus folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Küche, Bad, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Flur, Ankleide/Büro, Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer), Schlafzimmer 3 (gefangener Raum)

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet im Keller weitere Nutz- und Lagerfläche.

Modernisierungsstand:
Folgende Modernisierungen sind in der Vergangenheit bereits erfolgt:

• 2018/19 Altersgerechte Teilsanierung des Badezimmers


• 1990er Jahre Teilerneuerung der Elektrik


• 1990er Jahre Erneuerung der Nachtspeicheröfen (asbestfrei)


• Ende der 1980er Jahre: Erneuerung der Fenster in Holzrahmen mit Doppelverglasung


• 1960er Jahre: Dachsanierung, Dämmung der Dachschrägen im Wohnbereich


• 1960er Jahre: Erneuerung der Wasserleitungen

Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Der Sanierungsbedarf gibt künftigen Eigentümern die Möglichkeit , das Objekt ganz nach ihren eigenen Wünschen und persönlichen Bedürfnissen zu sanieren.

Fazit:
Die Immobilie ist die ideale Gelegenheit für junge Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim in einer guten und ruhigen Wohnlage mit familienfreundlicher Umgebung und intakter Infrastruktur verwirklichen wollen und auf der Suche nach einem Anwesen mit viel Gestaltungsfreiheit suchen.

Haben wir Ihr Interessen geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend

Außenanlagen:
Die Fläche hinter dem Haus eignet sich ideal für eine kleine Terrasse.
Weitere Gartenfläche mit genügend Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Bepflanzungs- und Gestaltungsideen findet sich neben dem Haus. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Ruhe-Oase schaffen oder gemütliche Grillfeste mit Familie und Freunden feiern.

Parken:
Zum Parken steht eine Garage sowie weitere Stellfläche direkt am Haus zur Verfügung.

Im beliebten Nonnweiler Ortsteil Otzenhausen im nördlichsten Teil des Saarlandes befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus, nur 1,7 km östlich vom Stadtzentrum entfernt.
Otzenhausen bietet den perfekten Rahmen für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen und dennoch großen Wert auf eine intakte Infrastruktur legen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung, während ein Kindergarten sogar fußläufig erreichbar ist. Damit ist der tägliche Schul- und Kita-Alltag leicht zu bewältigen.

Die Infrastruktur in Otzenhausen ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle, Otzenhausen Keltenweg, liegt nur 200 m entfernt und ist somit leicht fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf bieten sich mehrere Supermärkte wie REWE, Penny und Netto Marken-Discount in wenigen Gehminuten Entfernung an. Ein Besuch bei Hansi's Backstubb, der fußläufig erreichbaren Bäckerei, startet den Tag mit frischem Brot und Backwaren. Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gesundheit und Wohlbefinden sind in Otzenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke befinden sich in der Nähe, um schnell und einfach medizinische Hilfe zu erhalten.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Otzenhausen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulinarisch können Sie Yourself im Restaurant Meyershof, im Schnellrestaurant Hochwald Imbiss oder im Restaurant SULTAN Bistro Grill verwöhnen lassen. Nachtleben finden Sie in einer der fußläufig erreichbaren Kneipen, wie der Kneipe Siska, der Kneipe Keltenklause oder der Kneipe Wendalinusschänke.

Für kulturelle Interessen gibt es ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie ein Kino in der Nähe. Ein Freizeitpark in der Umgebung bietet weitere Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Sportbegeisterte finden ihre Heimat im Reitverein Hunnenring, im VfR Otzenhausen oder in der SG Peterberg, alle wenige Gehminuten entfernt.

Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Der Garten Arboretum Europaeum, der Keltenpark und das Naturreservat Naturwaldzelle Kahlenberg sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Somit bietet unser Einfamilienhaus in Otzenhausen die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die ein harmonisches Leben in einer idyllischen Umgebung suchen.