Penthouse in Wendlingen am Neckar

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse, fertiggestellt 2021, mit ca. 121,44 m² Wohnfläche für anspruchsvolles Wohnen. Die moderne, neuwertige Immobilie verbindet Exklusivität, Luxus, komfortable Ausstattung und großzügiges Raumangebot – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Wunsch nach unvergleichlicher Aussicht.

4,5 Zimmer und absolute Barrierefreiheit bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Panoramablick. Raumhohe Fenster in Kombination mit zusätzlichen Dachflächenfenstern füllen den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre – ideal für lebenslangen Wohngenuss von jung bis alt.

Die exklusive Küche ist ein Highlight: ein Küchenblock in Übergröße und hochwertige Einbaugeräte machen sie zum Ort für kulinarische Erlebnisse. Der offene, elegante Stil fügt sich perfekt ins Gesamtkonzept und lädt zu unvergesslichen Momenten beim Kochen und Essen ein.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten jeweils Platz für Entspannung und Rückzug – ob für Eltern oder Kinder: jeder findet seinen persönlichen Wohlfühlbereich. Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganter Ausstattung, funktionaler Gestaltung und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner – exakt nach den Anforderungen eines zeitgemäßen Bads.

Ein großer, praktischer Abstellraum direkt an der Wohnungseingangstür sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag: Alltägliches ist schnell verstaut, ohne den Wohnbereich zu überladen.

Für besonderes Tritt- und Wärmegefühl sorgt Fischgrät-Eiche-Parkett aus Österreich, perfekt kombiniert mit Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden ermöglichen komfortable Beschattung – zusammen entsteht ganzjährig ein optimales Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine DigitalStrom Smart-Home-Lösung: Bedienen Sie alles klassisch per Wandschalter oder – für Digitalaffine – bequem per App.

Der langgestreckte Balkon ist vom Essbereich und den beiden Schlafzimmern zugänglich, bietet viel Platz für Zeit im Freien.

Die Lage ist ideal für Familien, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur verbinden möchten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe; die Umgebung punktet mit hohem Freizeitwert und Erholung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes Parken garantiert; ein zweiter Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Luxus, neuwertige Qualität und Design schätzen. Es bietet exklusives Wohnen und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Baujahr: 2021

Wohnfläche: ca. 121,44 m²

Zimmer: 4,5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)

Wohn- und Essbereich: Großzügig und lichtdurchflutet mit Panoramablick

Küche: Hochwertiger Küchenblock in Übergröße mit exklusiven Einbaugeräten

Balkon: Großzügiger Balkon, zugänglich vom Essbereich und zwei Schlafzimmern

Aussicht: Atemberaubender Ausblick, der von den großzügigen Fensterfronten und dem Balkon aus genossen werden kann

Boden: hochwertiger großformatiger Fischgrät-Eiche-Parkett aus Österreich

Badezimmer: Modern und elegant, Platz für Waschmaschine und Trockner

Abstellraum: Praktisch auf derselben Etage vor der Eingangstür

Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme

Elektrische Rollläden: Für komfortable Beschattung

Fenster: Großflächige Fensterfronten für viel Licht und beeindruckende Aussicht

Smart Home-Lösung von DigitalStrom: Bedienung per Wandschalter oder App

Stellplätze: 1 Stellplatz in der Tiefgarage plus optional ein weiterer auf Anfrage

Lage: Zentrale, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Die Verkehrsinfrastruktur lässt sich sehen. Im gesamten Stadtgebiet samt Umgebung ist sie sehr gut ausgebaut.

Über die B10 ist Kirchheim unter Teck an Stuttgart angebunden, sehr einfach mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Minuten Autofahrzeit über die A8 zu erreichen. Der Flughafenbus X10 fährt in ca. 45 Minuten dorthin. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch mit Gepäck bequem zu Fuß erreichbar.

Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und bietet eine integrierte und nachhaltige Mobilität aus einem Guss.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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