Büro / Praxen in Balingen (Gemarkung Balingen)

Diese hochwertig ausgestatteten Arztpraxen im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in Balingen bieten auf ca. 365 m² nicht nur beste Voraussetzungen für erfolgreiche medizinische Praxisbetriebe, sondern auch eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Die Mieteinnahmen betragen ca. 37.230 € p. a.(*). Die flexiblen Raumkonzepte mit nicht tragenden Wänden ermöglichen eine individuelle Anpassung an zukünftige Anforderungen – perfekt für sich wandelnde Bedürfnisse.

Helle Lichtkuppeln schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den Räumen. Fünf Tiefgaragenstellplätze sind fest zugeordnet; zusätzlich stehen rund 30 Besucherparkplätze, darunter zwei Behindertenstellplätze, zur gemeinsamen Nutzung bereit.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Das Flachdach wurde ca. 2016 komplett saniert somit sind Sie auch baulich bestens aufgestellt.

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur profitieren sowohl Ärzte als auch Patienten von bester Erreichbarkeit und hohem Komfort. Diese solide vermietete Einheit garantiert stabile Einnahmen und bietet gleichzeitig maximale Flexibilität für die Zukunft – eine ideale Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in der Hindenburgstraße 30, mitten in Balingen – einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Zollernalbkreis. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Ärzte und deren Patienten, da neben der guten Erreichbarkeit auch ausreichend Parkmöglichkeiten in Form von Besucherparkplätzen vorhanden sind. Zudem bietet die Lage eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre trotz der zentralen Lage.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der zentralen Position und der guten Verkehrsanbindung ist die Hindenburgstraße 30 der ideale Standort für eine Arztpraxis und eine wertstabile Kapitalanlage in Balingen.