Büro / Praxen in Balingen (Gemarkung Balingen)

In gut erreichbarer Lage von Balingen präsentiert sich diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes. Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg als Praxis genutzt und bietet durch ihre bestehende Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Die Gesamtfläche im Obergeschoss beträgt ca. 364,98 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs-, Büro- und Funktionsräumen. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Praxis- und Therapiekonzepte, Büro- und Beratungsunternehmen oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Aktuell ist eine separat abtrennbare Teilfläche von ca. 101,68 m² vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.000 €. Diese Einheit verfügt über einen eigenständigen Zugang, wodurch eine unabhängige Nutzung innerhalb der Gesamtfläche möglich ist. Der bestehende Mietvertrag befindet sich bereits in einer fortgeschrittenen Laufzeitphase, sodass diese Fläche bei Bedarf ebenfalls kurzfristig verfügbar gemacht werden kann.

Der überwiegende Teil der Fläche mit ca. 263,30 m² steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen oder individuell genutzt werden. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Kombination aus sofort verfügbaren Flächen und bestehenden Mieteinnahmen.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie unter anderem für:

Arzt- und Facharztpraxen
Therapie- und Gesundheitsdienstleister
Büro- und Beratungsunternehmen
Agenturen oder Verwaltungsstandorte
Schulungs- oder Dienstleistungsbetriebe

Auch baulich befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde ca. 2016 vollständig saniert und gedämmt, die Fassade mit wärmedämmenden Betonplatten verkleidet, und eine Rückstauklappe wurde bereits ca. 2013 installiert.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Nutzung, bestehender Teilvermietung und kurzfristig verfügbaren Bereichen macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren.

• Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage der Kreisstadt Balingen im Zollernalbkreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistern, medizinischen Einrichtungen sowie Einzelhandelsangeboten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das KundenCenter der AOK Baden‑Württemberg, mehrere Arztpraxen sowie Apotheken wie die Stadt Apotheke Balingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter eine Filiale von Lidl.

Der Bahnhof Balingen (Württ) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Tübingen und Sigmaringen.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße 27 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Tübingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen.

Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt sowie die gute Infrastruktur mit Behörden, Banken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen.