Büro / Praxen in Balingen (Gemarkung Balingen)

Die großzügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines prägnanten Ärzte- und Bürohauses bietet mit ca. 365 m² eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, die hellen Räume und die hervorragende Lage – eine Kombination, die in Balingen selten verfügbar ist.

Die Einheit ist derzeit bis 31.12.2025 zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 37.230 €. Ab Anfang 2026 steht die Fläche vollständig frei und bietet damit optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmen, medizinische Einrichtungen oder Investoren, die eine Neupositionierung oder Modernisierung planen. Die große Flexibilität in der Raumaufteilung ermöglicht eine schnelle Anpassung an neue Anforderungen – ein entscheidender Vorteil in Zeiten wandelnder Bedürfnisse.

Schon beim Betreten der Fläche wird deutlich, wie durchdacht der Grundriss angelegt ist: Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt, um den sich mehrere Behandlungs- und Besprechungsräume gruppieren. Ergänzt wird die Fläche durch Diagnoseräume, zwei Wartezonen, Sozialräume, Abstellflächen sowie weitere funktionale Nebenräume.

Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Gerade für Arbeitsplätze mit Kunden- oder Patientenkontakt ist dies ein großer Vorteil – sowohl in gesundheitlichen Bereichen als auch in Verwaltungs-, Beratungs- und Dienstleistungsbranchen.

Dank der neutralen und funktionalen Ausstattung eignet sich die Gewerbefläche für eine Vielzahl von Branchen:
– medizinische Fachrichtungen (Arztpraxis, Heilpraktiker, Psychotherapie)
– Therapie & Gesundheit (Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie)
– Bildung & Coaching (Seminarräume, Schulungszentrum, Akademie)
– Dienstleistung & Verwaltung (Büro, Kanzlei, Steuerberatung, Consulting)
– Kreativ & New Work (Agentur, Medien, Co-Working, Start-up)
– Soziale Einrichtungen (Beratungsstellen, Trägerorganisationen, Vereine)

Diese Vielfalt macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten oder die in einer stabilen, gut erreichbaren Lage einen neuen Standort etablieren wollen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und mehrere Modernisierungen der letzten Jahre. Besonders hervorzuheben ist das Flachdach, welches im Jahr 2018 umfassend erneuert wurde. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil in Bezug auf Werterhalt, Energieeffizienz und zukünftige Investitionssicherheit dar.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Elektrik und Leitungen entsprechen einem soliden Standard und bieten eine gute Basis für zukünftige Modernisierungen oder eine technische Aufrüstung, beispielsweise für digitale Arbeitswelten oder medizinische Geräte.

Die vorhandenen Holz-Doppelfenster (Baujahr 1976) sind ebenfalls gepflegt und tragen zum ruhigen, angenehmen Innenraumklima bei. Durch die großen Fensterflächen profitieren die Räume von Tageslicht – ein Element, das sowohl in therapeutischen Berufen als auch im Büroumfeld ein wichtiger Wohlfühlfaktor ist.

Zur Einheit gehören zudem 18 Stellplätze – eine außergewöhnlich gute Parkplatzsituation, die in dieser zentralen Lage selten ist. Die Kombination aus Tiefgaragenplätzen und Außenstellflächen bietet Unternehmen wie Praxen, Einrichtungen mit Besucherverkehr oder Mitarbeitenden maximale Flexibilität.

Insgesamt bietet die Gebäudetechnik eine solide Grundlage und gleichzeitig viel Raum für individuelle Modernisierungsideen. Ob energetische Optimierung, neue Raumkonzepte oder eine moderne Neuausrichtung – das Objekt bietet ein starkes Fundament für die kommenden Jahre.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und bestangebundenen Lagen Balingens: der Hindenburgstraße 30. Diese Adresse steht für Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld.

Die B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Anbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Kunden, Patienten, Mandanten oder Mitarbeitende.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Ärzten, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie aus. Dieses gewachsene Netzwerk bietet beste Voraussetzungen für nahezu alle Branchen, die Wert auf eine gut erreichbare, etablierte und professionell wirkende Lage legen.

Die hohe Frequentierung, die gute Sichtbarkeit und die gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen, Praxen, soziale Einrichtungen und moderne Dienstleistungsbetriebe.