Einfamilienhaus freistehend in Heinsberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren verbindet auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit moderner Wohnqualität und energieeffizienter Ausstattung – ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Stil vereint.

Seit dem Jahr 2011 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Vom Boden bis zum Dach wurden alle Bereiche erneuert: neu verputzte und weiße Wände, edle Dielenböden, anthrazitfarbene Fliesen und stimmungsvolle Einbauspots schaffen ein behagliches und zugleich zeitgemäßes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt die ganze Familie zu gemeinsamen Stunden ein. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht und der Blick schweift über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten mit üppigem Grün und einladendem Swimmingpool.
Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen.

Die zentrale Wohnküche ist der perfekte Treffpunkt für das Familienleben – hier wird gekocht, gelacht und erzählt.
Eine angrenzende Arbeitsküche und ein Waschraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche Erholung verspricht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Kindern, Gästen oder dem Homeoffice Raum geben.

Der grüne Garten mit seiner großzügigen Terrasse wird schnell zum Lieblingsort der Familie – hier spielen Kinder, während Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen.

Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein Zuhause, das Lebensfreude und Harmonie ausstrahlt – ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Das Haus ist aktuell bezugsfrei und wird unmöbliert angeboten. Für eine bessere Vorstellung haben wir in den Bildern eine beispielhafte Möblierung vorgenommen, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung zu veranschaulichen.
Auch die derzeit noch nicht fertiggestellte Fassade wurde in den Visualisierungen mit einer beispielhaften Gestaltung dargestellt, die Ihnen einen Eindruck vom künftigen Erscheinungsbild vermittelt.

Zur Ausstattung dieses Hauses lässt sich sagen: Hier wurde in den Jahren 2011 bis 2014 mit großer Sorgfalt, technischem Verständnis und einem klaren Qualitätsanspruch nahezu eine Kernsanierung durchgeführt.
Vom First bis zum Fundament wurde jedes Detail durchdacht und erneuert, um ein dauerhaft wertbeständiges und zugleich modernes Zuhause zu schaffen.

Der Dachstuhl inklusive Eindeckung wurde vollständig erneuert und mit einer rund 28 cm starken Dämmung versehen – ein wichtiger Beitrag zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses.

Sämtliche Installationsleitungen, einschließlich der Elektrik, wurden auf den neuesten Stand gebracht. Mit insgesamt 137 Steckdosen und zahlreichen Einbauspots zeigt sich, wie umfassend und zukunftsorientiert hier geplant wurde.

Für wohlige Wärme sorgt eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, einem Kombi- und Brauchwasserspeicher sowie einem Wärmetauscher – ein hocheffizientes System, das Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Ergänzend spendet der Kaminofen mit Wärmerückgewinnung an kalten Tagen angenehme Strahlungswärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1998) tragen ebenso zur Energieeffizienz bei wie die 2012 erneuerte Haustüre, die Fenstertürelemente zum Garten und die Veluxfenster im Obergeschoss.

Das Badezimmer begeistert mit einer bodengleichen Dusche, einer entspannenden Badewanne und einem modernen Design, das Eleganz und Funktionalität harmonisch kombiniert. Zwei weitere Gäste-WCs runden das komfortable Raumangebot ab.

Ein Ausstattungsniveau, das alle Wünsche erfüllt – solide, durchdacht und bereit, viele kommende Jahre Wohnfreude zu schenken.

Heinsberg-Karken ist ein charmantes Dorf im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Als Teil der Stadt Heinsberg bietet Karken eine idyllische Wohnlage mit ländlichem Flair, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer harmonischen Mischung aus traditioneller Dorfstruktur und modernen Wohngebieten. Familien schätzen die ruhige Atmosphäre, die gute Nachbarschaft und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Heinsberger Innenstadt in wenigen Minuten, während auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande ermöglicht. Zudem lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Karken verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 15 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 24 Busminuten
Realschule - 17 Busminuten
Grundschule - 5 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 1 Fahrminute
Düsseldorf - 61 Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.