Einfamilienhaus freistehend in Cloppenburg

Dieses großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage von Cloppenburg bietet Ihnen auf einer Fläche von etwa 655,00 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauvorhaben – oder für die umfassende Sanierung einer charmanten Bestandsimmobilie mit Geschichte.

Die Liegenschaft ist mit einem 1,5-geschossigen Einfamilienhaus bebaut, das seinen Ursprung etwa im Jahr 1937 hat. Bereits 1943 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein weiterer Umbau erfolgte 1964, wodurch die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg an Wohnkomfort und Raumangebot gewonnen hat.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für kreative Sanierer interessante Möglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Flur, über den sowohl das Bad, das separate WC als auch der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Von dort aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Runden im Freien eignet. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität – auch bei größerem Platzbedarf.
Ein praktischer Teilkeller ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein Nebengebäude, bestehend aus einer Garage mit Geräteraum in massiver Bauweise, das etwa im Jahr 2001 errichtet wurde.

Das Wohnhaus weist einen erheblichen Modernisierungsstau auf und entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Je nach individueller Planung kann eine Kernsanierung in Betracht gezogen werden – alternativ erscheint ein Abriss wirtschaftlich sinnvoll, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet:

Das Grundstück erstreckt sich über zwei Wohngebiete gemäß Bebauungsplan der Stadt Cloppenburg:

Westlicher Teil – WA1:
GRZ: 0,4 | GFZ: 0,7
Offene Bauweise | Max. 2 Vollgeschosse
Traufhöhe: max. 6,80 m | Firsthöhe: max. 9,50 m
Zulässig: Einzelhäuser mit max. 2 Wohnungen, Doppelhaushälften mit je 1 Wohnung

Östlicher Teil – WA2:
GRZ: 0,4 | GFZ: 0,5
Offene Bauweise | Max. 1 Vollgeschoss
Traufhöhe: max. 4,80 m | Firsthöhe: max. 9,00 m
Nur Einzelhäuser zulässig

Diese Vorgaben bieten vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung von Einzel- oder Doppelhäusern – ideal für Familien oder Investoren mit Fokus auf Wohnraumgestaltung im Grünen.

Ob Sie sich für eine umfassende Kernsanierung entscheiden oder das Grundstück für einen kompletten Neubau nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen in beiden Fällen eine hervorragende Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wird gegen Gebot veräußert. Das Startgebot liegt bei 147.000,00 €.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere die baurechtlichen Informationen basieren auf dem aktuellen Bebauungsplan der Stadt Cloppenburg, können sich jedoch ändern oder im Einzelfall abweichend ausgelegt werden. Bitte beachten Sie zudem das Dichtekonzept der Stadt Cloppenburg. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen.

Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt für diese Immobilie nicht vor. Auch die Einsichtnahme in die Bauakte bei der Stadt hat keine entsprechenden Angaben ergeben. Die angegebene Wohnfläche basiert daher auf einer Schätzung und dient lediglich der Orientierung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Cloppenburg. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Blick auf Neubauprojekte.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Bäckereien befinden sich nur wenigen Minuten entfernt. Auch die Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsangeboten liegt in unmittelbarer Entfernung.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Mehrere Bildungseinrichtungen - darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten - befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene St. Josefs-Hospital Cloppenburg sowie durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken hervorragend gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: die Immobilie liegt unweit der B72, die eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Vechta bietet. Der Cloppenburger Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen Anschluss an den Regionalverkehr.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Zentralität und Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Bitte beachten Sie ebenfalls folgenden Hinweis zur Trinkwasserinstallation gemäß Trinkwasserverordnung:
Gemäß der novellierten Trinkwasserverordnung (§ 17 TrinkwV) besteht ab dem 12. Januar 2026 die gesetzliche Pflicht zur vollständigen Entfernung oder Stilllegung aller Bleileitungen und bleihaltigen Teilstücke in Trinkwasserinstallationen. Diese Regelung betrifft insbesondere Gebäude, die vor 1973 errichtet wurden, da bis zu diesem Zeitpunkt Bleirohre noch häufig verbaut wurden.
Für das hier angebotene Objekt kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich noch Bleileitungen oder Teilstücke davon in der Trinkwasserinstallation befinden. Die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben liegt in der Verantwortung des Eigentümers.
Zum Schutz der Gesundheit und zur rechtzeitigen Umsetzung der gesetzlichen Anforderungen wird empfohlen, einen qualifizierten Fachbetrieb mit der Überprüfung der Trinkwasserinstallation zu beauftragen.