Zinshaus / Renditenobjekt in Göttingen (Herberhausen)

Dieses freistehende 3-Familienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90,5 m², das Dachgeschoss über ca. 85 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch drei massiv gebaute Einzelgaragen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet sich somit ideal zur Eigennutzung oder zeitnahen Neuvermietung an. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Dachgeschoss ist seit Januar 2024 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 EUR.

Das Haus wurde seit den 1970er-Jahren nicht grundlegend modernisiert. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013, die geleast ist. Die Immobilie sollte umfassend modernisiert werden.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage am Rand des beliebten Ostviertels. Die Universität, mehrere Kliniken sowie die Max-Planck-Institute sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlicher Nahverkehr und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.