Wohn-Grundstück in Vaterstetten

Das von uns angebotene, real geteilte Baugrundstück mit ca. 1.080 m² in optimaler Südausrichtung befindet sich in exklusiver Top Lage von Baldham. Es ist voll erschlossen, gepflegt und mit einem Altbestand aus dem Jahr ca. 1970 bebaut. Laut mündlicher Aussage des Bauamts in Vaterstetten müsste sich eine Neubebauung nach dem gültigen, qualifizierten Bebauungsplan Nr. 109 VII-KB vom 12.10.1977 richten. Dieser kann auf Wunsch von uns bereitgestellt oder auch online eingesehen werden. Abweichungen, die sich in die Nachbarbebauung einfügen, wären laut mündlicher Auskunft denkbar und müssten im Einzelfall mit dem Bauamt besprochen werden. Das Grundstück weist eine Straßenbreite von ca. 34 m bei einer Tiefe von ca. 32 m im Mittel auf. Als Referenzobjekte können die Bebauungen der angrenzenden Grundstücke entlang der Straße dienen. Die Höhenentwicklung ist mit einem Vollgeschoss (E+DG) vorgesehen. Die endgültige Bebaubarkeit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der Gemeinde Vaterstetten bzw. dem Bauamt abgeklärt werden. Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet Münchens. Trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt hat sich die Region ihren charmanten, ländlich geprägten Charakter bewahrt. Neben dem historischen Dorfkern prägen moderne Einfamilienhäuser und stilvolle Villen auf großzügigen Grundstücken das Ortsbild. Vaterstetten liegt nur ca. 15 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B304 sowie den Autobahnring A99 erreicht man sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen München oder die Alpenregion im Süden bequem mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen. Die S-Bahn-Stationen „Vaterstetten“ und „Baldham“ (Linien S4/S6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – die Fahrt dauert nur ca. 20 Minuten. Die Station „Baldham“ ist vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen – befinden sich im nahen Ortszentrum und sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder, das Gut „Möschenfeld“ sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen/Grasbrunn“ vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Sportangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage.