Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Jenfeld)

In ruhiger Lage von Hamburg-Jenfeld präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche auf einem ca. 659 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Gebäude aus ca. dem Jahr 1962 überzeugt durch seine klare Struktur, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und erstreckt sich somit über drei Wohnebenen. Es beherbergt aktuell mehrere eigenständige Wohneinheiten, die flexibel nutzbar oder neu strukturierbar sind. Dank der bestehenden Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Mehrparteienvermietung – aber auch für die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das Objekt wird frei geliefert, sodass der Käufer die Miet- und Belegungsstruktur vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten und neue Mietverträge aufsetzen kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche sowie mehreren Zimmern.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche und Bad – ideal zur Vermietung oder für Angehörige.
Hinweis: Die Küche im Obergeschoss ist nicht vollständig ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, z. B. für eine weitere Wohneinheit, Homeoffice oder Studiofläche.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal: Im Haus befindet sich ein Lastenaufzug, der zuletzt von einem Rollstuhlfahrer genutzt wurde (ohne TÜV-Abnahme).

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Abstellfläche sowie Platz für Haustechnik und Vorräte.
Zwei Garagenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Ausstattung und Kennzahlen:

Wohnfläche: ca. 268 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Baujahr: ca. 1962, massive Bauweise

Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten möglich

Anzahl Zimmer: bis zu 10

Geschosse: 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss

2 Badezimmer

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Lastenaufzug vorhanden (ohne TÜV)

2 separate Gas-Heizungen

2 Garagenstellplätze

Der Stadtteil Hamburg-Jenfeld zählt zu den aufstrebenden und familienfreundlichen Wohnlagen im Osten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das Wandsbeker QUARREE genießen Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch urbane Nähe.