Wohnung in Kreuzau

Ein Zuhause zum Ankommen – stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung für Singles, Paare und kleine Familien auf 99 m² Wohnfläche!!

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl zum Wohlfühlen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen überdachten Terrasse von ca. 45 m² und einem eigenen Gartenanteil wird hier der Traum vom entspannten Wohnen im Grünen Wirklichkeit – ganz ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die barrierefreie Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die massive Bauweise aus Betonhohlblocksteinen mit gedämmter Klinkerfassade steht für Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitlose Qualität. Dank der Energieeffizienzklasse A+ und einer umweltschonenden Luft-Wärmepumpe profitieren Sie von einem nachhaltigen Energiekonzept, das sowohl Kosten spart als auch die Umwelt schont.

Komfort beginnt bei den Details: Elektrische Aluminiumjalousien sorgen für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre, während dreifachverglaste Kunststofffenster für Ruhe und ein ausgeglichenes Raumklima stehen. Eine Split-Klimaanlage schafft zusätzliche Behaglichkeit an heißen Tagen. Die Fußbodenheizung verbreitet behagliche Wärme in der gesamten Wohnung, während die moderne Video-Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Gemeinschaftswaschkeller runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der einen harmonischen Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen schafft. Direkt zur Rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit, aber gut verstaut sein sollen.

Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer, das nicht nur durch seine angenehme Größe überzeugt, sondern auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment der Ruhe im Grünen.

Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das moderne Duschbad mit einer komfortablen, begehbaren Dusche. Die stilvolle Ausstattung und die klare Linienführung sorgen hier für ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.

Im Anschluss daran folgt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch von hier aus haben Sie Zugang zu den Außenbereichen – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die einen direkten Bezug zum Garten schätzen.

Ein echtes Highlight bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende Kochbereich ist offen gestaltet und schafft so eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit einer beeindruckenden Fläche von rund 45 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – ob mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden können – sei es mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.

Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnen
Moderner Grundriss

Helle Räume
Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.

Exklusive Materialien
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.

Durchdachtes Raumkonzept
Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.

Außenbereich
ca. 45 m² überdachte Terrasse und großzügiger Gartenbereich.

Moderne Technik
Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.

Stauraum und Stellplätze
Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Besonderheiten

Nachhaltige Bauweise
Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.

Diese Wohnung ist bis ins kleinste Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet. Ein Unikat, das nicht nur in Bildern überzeugt, sondern seine Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig entfaltet.

Makrolage – Leben im Herzen der Rureifel

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Kreuzau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob mit dem Auto oder per Zug gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen, Wäldern und der Rur – ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen – hier ist all das direkt vor der Haustür möglich.

Mikrolage – Zentral, praktisch und dennoch ruhig

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof von Kreuzau ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung nach Düren und weiter in die Großstädte der Region.

Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohnkomfort durch eine ruhige, zurückgesetzte Bauweise und geringe Verkehrsbelastung gewahrt – eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Entspannung.

Vorteile für zukünftige Bewohner

Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert von einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung, viel Natur und ein starkes regionales Umfeld machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem angenehmen und sicheren Umfeld suchen – egal ob als Familie, Paar oder Single mit gehobenem Anspruch.

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