Einfamilienhaus freistehend in Langenhorn

Objekt-Nr.: 100-333-7

Bauweise
Baujahr 1895, seit 2017 fortlaufend saniert, Bauweise massiv, Dacheindeckung aus Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2017, Nennwärmeleistung 19,4 kW.
Zusätzlich sorgt der 2023 eingebaute Kaminofen für wohlige Wärme.

Grundstück
1.172,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,7 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 12.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1895, Sanierung 1994

Irrtum vorbehalten!

Besonderes
oGlasfaseranschluss möglich
onicht einsehbarer Garten
oDoppelcarport
oKaminofen
oGartenhütte mit Elektrik (2018 errichtet)

Ruhige Ortsrandlage im Langenhorner Ortsteil Mönkebüll. Langenhorn bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten
Verkehrsanbindung durch die Bundestraße 5 und den Bahnhof mit einer direkten, stündlichen Verbindung auf die Insel Sylt oder nach Hamburg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Küche: 38,84 m²
Büro: 13,85 m²
Bad: 12,57 m²
Schlafen: 11,91 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,46 m²
Durchgang: 6,87 m²
Bad: 5,09 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 100,59 m²

Dachgeschoss:
Schlafen: 20,72 m²
Kind: 12,03 m²
Galerie: 9,36 m²
Abstellraum: 6,78 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 48,89

Wohnfläche gesamt: ca. 149,48 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.