Reihenhaus in Bad Soden am Taunus

Idyllisches Wohnglück am Schwimmbad

In einer Sackgasse direkt am Bad Sodener Schwimmbad gelegen, dürfen wir Ihnen dieses charmante Reihenendhaus vorstellen.

Ein Ort, der Geborgenheit schenkt und Raum für das Wesentliche bietet:
Dieses gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Reihenendhaus vereint solide Bauqualität aus dem Jahr 19 mit moderner Wohnatmosphäre.
Die rund 156 m² Wohnfläche und circa 70 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei gut strukturierte Ebenen.

Besonders einladend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt, ein Balkon sowie eine große Sonnenterrasse sind von hier aus zu begehen – ein idealer Ort zum Ankommen und Entspannen. Das Esszimmer ist an das Wohnzimmer durch die Split-Level-Bauweise gekonnt angeschlossen und offen gehalten.
Angrenzend befindet sich die Küche, die im Jahr 2017 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde.
Eine weitere idyllisch platzierte Terrasse befindet sich hinter dem Haus und bietet insbesondere an heißen Sommertagen die willkommene Abkühlung und ausreichend Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, dazu ein Tageslichtbad und eine Rundgaube mit Blick auf die Umgebung.
Im Erdgeschoss bietet ein weiteres Zimmer viel Platz, ergänzt durch ein Duschbad.
Zwei Kellerräume bieten ausreichend Staufläche, die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein weiteres Highlight ist die Garage mit direktem Hauszugang und einem Stellplatz davor.

Wir freuen uns schon jetzt eine persönliche Begehung des Hauses mit Ihnen durchführen zu dürfen.

• Top Lage


• fußläufige Erreichbarkeit von Stadt, Schule, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des Schwimmbads


• Split-Level-Bauweise


• moderne Einbauküche von Miele aus 2017


• 2020 erneuerte Heizung


• Südausrichtung


• Balkon und zwei Terrassen


• Garage mit direktem Hauszugang

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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