Büro / Praxen in Stadecken-Elsheim

Ein einzigartiges Zuhause voller Charme und Möglichkeiten - Ein Juwel für Liebhaber!

"Shine bright like a diamond" - Leben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlichen Immobilie, die nicht nur durch ihre beeindruckende Größe und Lage besticht, sondern vor allem durch ihren unvergleichlichen historischen Charme und Einzigartigkeit!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1740 - ehemals Poststation, Gemeindehaus, Tanzsaal und vieles mehr - mit einer weitläufigen Wohnfläche von 326 m² und einem riesigen Grundstück von 841 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von circa 560 m², ist ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen.

Mit acht lichtdurchfluteten, sehr gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familienleben und trägt zu einer dauerhaft einladenden Atmosphäre bei.

Das Erdgeschoss bietet sich alternativ auch hervorragend für repräsentative Büros, Arztpraxen, Kanzleien, Notariate oder Dienstleister aller Couleur an. Verbleiben immer noch circa 200 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Bad, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad
Dachgeschoss: Studio, Bad

Vom Wintergarten gelangen Sie über eine große Terrasse in den herrlichen Innenhof und Garten des Hauses. Der Swimmingpool lädt zum Baden und Relaxen ein.

Ein weiteres Highlight ist die separate großräumige Werkstatt in der ehemaligen Scheune, die Raum für kreative Projekte oder Reparaturen bietet und uneingeschränkte Gewerbetätigkeit ermöglicht. Alternativ könnte die Scheune auch zu Wohn- und Büroflächen um- und ausgebaut werden..

Der beeindruckende, großzügige Gewölbekeller bietet mit seiner historischen Bauweise eine exzellente Möglichkeit für kreative Nutzungskonzepte - ob als stilvoller Weinkeller, außergewöhnlicher Veranstaltungsraum oder als Rückzugsort für Ihre Hobbys.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ausdruck von Stil, Klasse und Individualität! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Schauen Sie sich bitte auch vorab unsren virtuellen Rundgang an.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127175

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie.

Das Haus wurde 2013 kernsaniert und 2021 erweitert. Dabei wurden die vorhandenen historischen Werkstoffe aufwendig aufgearbeitet.

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  hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung

  
  


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  hochwertige Böden: Fliesen, Parkett, Dielen

  
  


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  moderne Bäder auf allen Etagen

  
  


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  diffusionsoffener Putz

  
  


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  Dachdämmung

  
  


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  Klimaanlage im Dachgeschoss

  
  


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  2 Holzpellet-Öfen im EG - Küche und Wintergartenanbau

  
  


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  Kamin im 1. OG

  
  


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  Pelletofen und Kamin sind wassergeführt mit 2000 l Pufferspeicher

  
  


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  Gasbrennwerttherme mit Rücklaufanhebung

  
  


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  traumhafter Gewölbekeller mit Ausbaupotential

  
  


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  große Garage/Werkstatt (inkl. Autohebebühne)

  
  


• 
  

  großes Carport

  
  


• 
  

  weitere Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof und vor dem Haus

  
  


• 
  

  elektrisches Hoftor

  
  


• 
  

  großer Innenhof mit Garten

  
  


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  Swimmingpool

  
  


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  Regenwasser-Zisterne (4000l)

  
  


• 
  

  Regenrinnen aus hochwertigem Kupfer

  
  


• 
  

  umfassende Außenbeleuchtung

  
  

Stadecken-Elsheim bietet eine ideale Balance aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten, ideal für Familien. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine familiäre Nachbarschafts-Atmosphäre schaffen.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Spielplätze und optimale Betreuungs-/ Bildungseinrichtungen für Kinder. Die Grundschule und der Kindergarten in Stadecken-Elsheim sind circa 1 km entfernt.

In der Gegend befinden sich außerdem zahlreiche Parks und die Weinberge, die für regelmäßige Familienspaziergänge ideal sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,2 Kilometern gleich mehrere Supermärkte.

Die Lage überzeugt ebenfalls durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanbindung zur A63 in 5km, bietet eine schnelle Verbindung zu nächstgelegenen Städten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 36km entfernt und leicht über die Autobahn erreichbar. Der nächste Bahnhof, Saulheim, ist etwa 5,6 km entfernt, und erleichtert damit auch Pendlern den Zugang zu weiter entfernten Zielen.

Insgesamt bietet Stadecken-Elsheim eine ausgeglichene und familienfreundliche Umgebung, die mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf besticht.

Diese Immobilie - shine bright like a diamond -besticht durch Ihre Größe, Ausstattung und Einzigartigkeit.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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