Zinshaus / Renditenobjekt in Leipzig (Altwest)

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  saniertes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1920

  
  


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  ca. 360m² Grundstück, ca. 638m² Wohnfläche

  
  


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  7x Wohnungen, ca. 50-100m², 2-4 Zimmer

  
  


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  1x Gewerbeeinheit mit ca. 50m²

  
  


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  aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 56400,-

  
  


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  Mieterhöhungspotential um 15% ( Kappungsgrenze Leipzig )

  
  


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  sämtliche Mietverträge unbefristet, kein Leerstand

  
  


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  umfassende Sanierung 2017, Ausbau DG und Anbau Balkone

  
  


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  sämtliche Unterlagen der Sanierung vorhanden

  
  


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  Baugenehmigung, Nachweise über Prüfstatik, Schallschutz, Brandschutz, Elektrik usw.

  
  


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  Zentralheizung im Keller, Gas

  
  


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  Rohrleitungen erneuert und in einem sehr guten Zustand

  
  


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  Keller trocken

  
  


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  Renovated apartment building, built in 1920

  
  


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  Approx. 360 m² plot, approx. 638 m² living space

  
  


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  7 apartments, approx. 50–100 m², 2–4 rooms

  
  


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  1 commercial unit with approx. 50 m²

  
  


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  Current annual net cold rent is £56,400

  
  


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  Rent increase potential of 15% (Leipzig cap limit)

  
  


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  All rental agreements are open-ended, no vacancies

  
  


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  Comprehensive renovation in 2017, attic conversion and addition of balconies

  
  


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  All renovation documents available

  
  


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  Building permit, proof of structural analysis, sound insulation, fire protection, electrical systems, etc.

  
  


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  Central heating in the basement, gas

  
  


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  Pipes renewed and in very good condition

  
  


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  Basement dry

  
  

Bemerkungen:
Besichtigungen des Hauses sowie Besichtigungen einzelner Wohnungen nach Absprache möglich

gute Ausstattung der Wohnungen mit Bädern, Dusche und Wanne, Einbauküchen, Laminatböden, generell guter Gesamtzustand

weitere Informationen gerne auf Nachfrage

Viewings of the building and individual flats are possible by arrangement.

The flats are well equipped with bathrooms, showers and bathtubs, fitted kitchens, laminate flooring and are generally in good condition.

Further information is available on request.

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  Böhlitz‑Ehrenberg ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Alt‑West der Stadt Leipzig

  
  


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  der Ortsteil liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig

  
  


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  sehr gute Verkehrsanbindung zwischen der Fernverkehrs‑/Bundesstraße B 181 (Merseburger Straße) im Osten und dem nördlichen Teil des Auenwalds im Westen bzw. Norden.

  
  


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  Es besteht Anbindung mit der Straßenbahnlinie 7 bis zur Endhaltestelle in Böhlitz‑Ehrenberg.

  
  


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  S‑Bahn / ÖPNV in der Nähe, z. B. Bahnhof Leipzig‑Leutzsch ist fußläufig erreichbar.

  
  


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  Mit dem Auto ist die Autobahn A9 über die Ausfahrt „Leipzig West“ zügig erreichbar, sowie die B 181.

  
  


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  Entfernung zum Stadtzentrum: In etwa 6 km westlich des Leipziger Zentrums liegt Böhlitz‑Ehrenberg.

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind im Ortsteil vorhanden und gut erreichbar.

  
  


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  Böhlitz-Ehrenberg is a district of the Alt-West borough of the city of Leipzig

  
  


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  The district is located on the western outskirts of Leipzig

  
  


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  Excellent transport links between the B 181 trunk road (Merseburger Straße) in the east and the northern part of the Auenwald forest in the west and north.

  
  


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  There is a connection with tram line 7 to the terminus in Böhlitz-Ehrenberg.

  
  


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  S-Bahn/public transport nearby, e.g. Leipzig-Leutzsch station is within walking distance.

  
  


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  By car, the A9 motorway can be reached quickly via the ‘Leipzig West’ exit, as can the B 181.

  
  


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  Distance to the city centre: Böhlitz-Ehrenberg is located approximately 6 km west of Leipzig city centre.

  
  


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  Shopping facilities, doctors, pharmacies and educational institutions are available in the district and are easily accessible.

  
  

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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