Mehrfamilienhaus in Zeil am Main

Lukrative Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Dieses interessante Anlageobjekt besteht aus zwei Haushälften in Reihenhausbauweise. Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und umfasst drei moderne, gepflegte Wohnungen mit gutem Schnitt.
Die rechte Haushälfte (Mittelhaus) beherbergt eine großzügige Wohnung über drei Etagen, die sich aktuell in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet und nur über einen Holzofen beheizt wird. Hier bietet sich attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren mit Ausbauambitionen. Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 21.300 €, was einer Rendite von ca. 5% entspricht und weiteres Steigerungspotenzial durch Indexmietverträge sowie nach Sanierung der rechten Haushälfte mitbringt.

Ein gepflegtes, größtenteils bereits saniertes Mehrparteienobjekt in guter Wohnlage.
Die solide Rendite, die gepflegten Wohnungen, die wirtschaftlich gute Vermietbarkeit sowie die Möglichkeit zur aktiven Wertentwicklung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erläutern wir Ihnen persönlich weitere Details!

Zeil am Main liegt im Landkreis Haßberge zwischen Bamberg und Schweinfurt, inmitten der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Anbindung an die B 26, die A 70 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Ein eigener Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen erhöht die Attraktivität insbesondere für Pendler.

Der historische Stadtkern, die Mainlage und die Nähe zum Naturpark Haßberge machen Zeil zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung rundet das Angebot ab.

Für Kapitalanleger bietet der Standort stabile Mieterträge, moderate Einstiegspreise und eine wachsende Nachfrage – insbesondere nach Wohnraum in naturnaher, gut angebundener Lage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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