Einfamilienhaus freistehend in Düsseldorf (Stockum)

Diese Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1958 ist mit ihren ca. 385 m² Wohnfläche weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Geschichte, Großzügigkeit und Potenzial. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von rund 1.363 m² liegt die Villa wie in einem Dornröschenschlaf verborgen und wartet darauf, durch eine liebevolle Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie: Der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner imposanten Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und wird sofort zum Mittelpunkt des Hauses. Hier finden gesellige Familienabende ebenso ihren Platz wie elegante Empfänge.

Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern eine familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite und privater Dachterrasse versprüht einen Hauch von Exklusivität – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, wie man ihn heute nur selten findet.

Das begehbare Dachgeschoss, aktuell über eine elektrische Auszugstreppe erreichbar, eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – Raum für Ideen, Träume oder zukünftige Wohn- und Arbeitsbereiche.

Im Untergeschoss offenbart die Villa ihre besonderen Schätze: Ein Partykeller im charakteristischen Stil der 70er Jahre erzählt Geschichten vergangener Abende, während zwei Hobbyräume und ein großzügiger Weinkeller Platz für Hobbys und Sammlerleidenschaften bieten. Das eigentliche Highlight jedoch ist der Wellnessbereich – ein ca. 11 × 5 m großer Pool mit Whirlpool und Sauna. Hier verbindet sich der Charme der Vergangenheit mit dem Versprechen auf luxuriöse Entspannung in der Zukunft. Auch auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiger Terrassenbereich mit Zugang zum Garten.

Der weitläufige Garten umschließt das Haus wie ein grünes Paradies. Alte Bäume, eingewachsene Strukturen und Rasenflächen verleihen ihm eine unvergleichliche Atmosphäre und bieten zugleich Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten für neue Gartenideen.

Eine großzügige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor dieser bietet zudem auch einem größeren Fuhrpark viel Platz.

Diese Villa ist keine gewöhnliche Immobilie. Sie ist ein Ort, der Raum für Erinnerungen schafft, der Großzügigkeit atmet und Individualität zulässt. Mit der richtigen Vision und einer umfassenden Modernisierung kann sie sich in eine einzigartige Residenz verwandeln – eine Familienvilla mit Seele, Charme und unvergleichlichem Potenzial.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Die Immobilie wurde technisch stets gut instandgehalten und gepflegt, benötigt aber eine kreative Hand, um sie auf das heutige Wohnniveau zu bringen, die die Architketur und Lage des Hauses verdient. Einige Highlights sind:

Wohn-/Essbereich mit ca. 70 m² und großzügiger Fensterfront

Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dachterrasse

Begehbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Beheizter Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool & Sauna (durch bauliche Erweiterung 1970)

Partykeller im originalen 70er-Stil

Zwei Hobbyräume & großzügiger Weinkeller

Große Terrassenbereiche auf zwei Ebenen

Eingewachsenes Gartengrundstück mit hoher Privatsphäre auf zwei Ebenen

Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen

Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf.
Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins, des Aqua-Zoos und Nordparks genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum und das angrenzende Lohausen bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Auch die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß). Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Zudem sorgt die gute Infrastruktur von Stockum für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheker und Banken sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule und im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD.

Kindergärten:
Kita Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
Kita Weißdornstraße, Weißdornstraße 14a, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
Gerhard-Tersteegen-Schule, Beckbuschstraße 2, 40474 Düsseldorf
Montessori-Grundschule Farnweg, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Max-Planck-Gymnasium, Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf,
Städtische Toni-Turek Realschule, Klapheckstraße 31, 40474 Düsseldorf

Verkehrsanbindung:
Autobahn/ Bundesstraße: A44, B8, Stadtbahn: U 78, U 79, Buslinie: 721,730,760,896

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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