Einfamilienhaus freistehend in Winsen (Luhe)

Einfamilienhaus mit Teilkeller zur Sanierung auf sehr attraktivem Grundstück in Winsen/Stadt!

Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Zuhause mitten in der Kreisstadt Winsen nach Ihren Wünschen!! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957, das sich in einem ruhigen Wohngebiet von Winsen befindet, wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² im Erdgeschoss (Raumhöhe unter 2,40 m, erfüllt nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume ) und weiterer Nutzfläche von ca. 33 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet es auf einem großzügigen Grundstück von 717 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über insgesamt fünf Räume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Die Böden im Haus sind mit einer Mischung aus Laminat, alten Dielen und Fliesen ausgestattet. Keller und Dach sollten saniert werden. Im Jahr 1990 hat eine Schädlingsbehandlung des inneren Dachstuhls stattgefunden. Im Erdgeschoss wurden 2023 in Bad, Küche und Schlafzimmer weiße Kunststofffenster eingebaut. Nur der Eingangs Bereich sowie das WC sind einfach verglast. Im Obergeschoss sind isolierverglaste Alufenster vorhanden. Der Elektroverteilerkasten wurde teilweise erneuert. Im Zuge dessen auch die Verkabelung der Küche. Alle anderen Leitungen sind alt.

Im Jahr 2002 wurde die Ölheizung zusammen mit den Öltanks entfernt und gegen eine Gasheizung ausgetauscht. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein separates Gebäude (Abstellraum), das teilweise als Werkzeugraum und Garage genutzt wurde und ca. 1965 errichtet wurde. An den Abstellraum wurde eine gemütliche, überdachte Terrasse angebaut.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch ein Abriss und Neubau ist denkbar. Zur Abklärung der Bebauungsmöglichkeiten setzen Sie sich bitte mit dem Bauamt der Stadt Winsen in Verbindung. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines B-Plans, daher gilt § 34 Baugesetzbuch (BauBG)

Sanierungsbedürftiges EFH ca. Bj. 1957
Wohnfläche im EG ca. 67 m² (Raumhöhe unter 2,40 m, erfüllt nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume), Nutzfläche im wohnlich ausgebauten DG ca. 33 m²
weitere Nutzfläche im Teilkeller
im EG 2023 neue, weiße Kunststofffenster in Bad, Küche, Schlafzimmer

Elektroverteilerkasten und Verkabelung in der Küche teilweise erneuert, alle anderen Leitungen alt
Decke zum OG aus Holz mit Schilf/Lehm
Nebengebäude als Abstellraum Bj. ca. 1965
Teilkeller mit Kelleraußeneingang, Gasheizung von 2002, schönes Grundstück 717 m²
Zur Abklärung der Bebauungsmöglichkeiten setzen Sie sich bitte mit dem Bauamt der Stadt Winsen in Verbindung
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines B-Plans, daher gilt § 34 Baugesetzbuch (BauBG) Nachbarbebauung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Winsen/Luhe, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung im Herzen Niedersachsens. Winsen zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das ideal für all jene geeignet ist, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Die Stadt Winsen bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die mühelos zu erreichen sind. Die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es, sowohl die malerische Lüneburger Heide als auch das lebendige Hamburg in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine Vielzahl an attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Winsen selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern mit einladenden Cafés und Restaurants, während regelmäßige kulturelle Veranstaltungen die Vielfalt der Stadt betonen. Hier finden Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen einen wundervollen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Mindesthöhe der Räume im Erdgeschoss liegt unter 2,40 m und die Räume sind somit nicht als Aufenthaltsräume zugelassen. Die gesamte Fläche im Dachgeschoss ist aufgrund der fehlenden Raumhöhe keine Wohnfläche, sondern Nutzfläche.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.