Haus in Nierstein

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Wohn und Geschäftshaus

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429.000 €

Kaufpreis

159 m²

6 Zi.

55283 Nierstein

Gewerblicher Anbieter

Volksbank Immobilien GmbH Alzey-Worms
Marktplatz 10
55283 Nierstein

Details

Grundstücksfläche
370 m²
Zimmerzahl
6
Immobilienart
Haus
Nutzfläche
333 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Nierstein
Zentrale Lage mit vielen Möglichkeiten


Auf einem 370 m² großen Grundstück steht dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.


Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie neben dem Verkaufsraum eine Küche, ein Abstellraum sowie eine große Backstube. Hier stehen Ihnen etwa 150 m² Fläche zur Verfügung.


Im Obergeschoss finden Sie eine renovierte Wohnung, die zum Verkauf frei wird. Diese helle, etwa 93 m² große Wohnung verfügt über ein Büro, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gästezimmer.


Die Wohnung im Dachgeschoss ist etwa 60 m² groß und vermietet.


Im Obergeschoss befinden sich weitere, im Moment gewerblich genutzte Räume, die möglichweise auch zu Wohnraum umgebaut werden können. Im Innenhof des Anwesens sind weitere Gebäude / Räume vorhanden, die Ihnen auf etwa 70 m² Fläche viel Nutzfläche bieten.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

235,8 kWh/(m²*a)

H

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.06.2035
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung


  • die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist möglicherweise umbaubar zu Wohnraum

  • Zentrale Lage in Nierstein

  • Gewerbefläche + Wohnung im 1. Obergeschoss werden bei Übergabe frei

  • Miete im Dachgeschoss beträgt zur Zeit 650 € warm, Abrechnung der NK erfolgt pauschal

  • Die Backstube und sonstigen Nutzflächen / Gewerbeflächen sind mittlerweile geräumt.


Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Nierstein


Sonstige Angaben

Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir keine Bilder der Dachgeschosswohnung veröffentlicht.


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Gewerblicher Anbieter

Volksbank Immobilien GmbH Alzey-Worms
Marktplatz 10
55283 Nierstein

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-803393
2772