Zinshaus / Renditenobjekt in Weihenzell

Diese Immobilie, direkt im Ortskern von Weihenzell, bietet durch ihre attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen und der guten Lage eine ideale Investition für Kapitalanleger.

Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, zwei etablierte Gewerbeeinheiten (Supermarkt und Diner) sowie Garagen. Die gewerbliche Nutzung sorgt jährlich für stabile 5stellige Mieteinnahmen, während die Wohneinheiten ebenfalls eine langfristige Vermietbarkeit bieten.

Baujahr: ca. 1989
Wohnfläche: ca. 342 m²
Gewerbefläche: etwa 856 m² inklusive Bistro
Grundstücksfläche etwa 1.579 m²
Mietertrag Wohnen: ca. 33.000 EUR p.a. zzgl. NK
Mietertrag Gewerbe: ca. 36.000 EUR p.a. zzgl. NK

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne per E-Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch unter 0162-322 87 95 für Sie erreichbar.

Weihenzell ist eine zentral gelegene Gemeinde, die ideal für Kapitalanleger geeignet ist, da sie direkt im Raum Ansbach liegt und auch für die kleineren Ortschaften im Umkreis in der Nahversorgung eine wichtige Rolle spielt.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Weihenzell, und ist somit nur ca. 15 Autominuten von Ansbach entfernt. Eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist durch eine schnelle Anbindung an die A6 gewährleistet. Direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle „Weihenzell Ortsmitte“, die eine sehr gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert.

Für Mieter der insgesamt fünf Wohneinheiten und die Bewohner der umliegenden Gemeinden ist neben dem einzigen Nahversorger im Ort (Rewe-Nahkauf) auch das im Gebäude befindliche American-Diner „Millie B`s“ ein echter Anlaufpunkt.

Die Nähe zur Grundschule Weihenzell und weiteren Bildungseinrichtungen in Ansbach macht die Lage auch für junge Familien attraktiv.