Etagenwohnung in Kaiserslautern

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 85.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

In zentraler Lage von Kaiserslautern (Stadt) befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider, viergeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und erhielt 1991 einen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Ein Personenaufzug steht nicht zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² sowie zusätzlichen 6 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung.

Zur Ausstattung zählen Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 sowie eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1996.

Seit Februar 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet; die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 260 € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt 177 € und setzt sich zusammen aus umlagefähigen Kosten von 96,60 €, nicht umlagefähigen Kosten von 40,18 € sowie einem Beitrag zur Rücklage in Höhe von 40,11 €.

Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Kaiserslautern – mit langfristig gesicherter Vermietung und solidem Renditepotenzial.

1956 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
1991 Dachgeschossausbau
viergeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
kein Personenaufzug

2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
1996 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
1991 Fenster Holz- und Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
offener Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Kellerraum

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 96,60 €
nicht umlagefähige Kosten 40,18 €
Rücklage 40,11 €

Die Eigentumswohnung in Kaiserslautern profitiert von einer hervorragenden innerstädtischen Lage mit vielfältiger Infrastruktur für Familien und Singles gleichermaßen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, darunter katholische Einrichtungen wie Heilig Kreuz in der Leipziger Straße, und insgesamt bietet Kaiserslautern über 50 Kitas mit rund 3 500 Betreuungsplätzen. Somit ist die Betreuung für Kinder jeden Alters – von Krippe bis Hort – bestens abgesichert.

Für den Schulbesuch stehen mehrere Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger bzw. schneller Verbindungsnähe zur Verfügung: Fritz-Walter-Schule, Bännjerrückschule, Stresemannschule und das Hohenstaufen-Gymnasium sind innerhalb von rund 1–2 Kilometern erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Technische Universität und weitere Gymnasien in der näheren Umgebung.

Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken: Direkt am Benzinoring und in angrenzenden Straßen wie der Ludwigstraße und Schillerstraße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, ebenso ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Fachgeschäften – ideal für den schnellen Einkauf oder das entspannte Ausgehen.

Kulturell und freizeitlich profitiert man von der Nähe zum Pfalztheater, der Pfalzgalerie und dem belebten Rathausumfeld, das mit historischen Gebäuden und urbanem Flair punktet. Grünflächen, Spielplätze und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar – ergänzt um kindgerechte Außenbereiche.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: mehrere Buslinien durchqueren die Innenstadt, die nahe Bahnhofsanbindung ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die Region. Auch mit Fahrrad oder zu Fuß ist man rasch im Zentrum. Für Autofahrer führen Hauptverkehrsadern und die A6/A63 in wenigen Minuten aus der Stadt heraus.

Abschließend besticht der Benzinoring durch seine zentrale Lage zwischen urbaner Lebensqualität und familienfreundlichem Umfeld. Kindergärten, Schulen und Geschäfte befinden sich in nächster Nähe, dazu kommen kulturelle Angebote und gute Mobilität – eine ausgezeichnete Lage für eine moderne Eigentumswohnung in Kaiserslautern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.