Zinshaus / Renditenobjekt in Darmstadt (Kranichstein)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Darmstadt-Kranichstein. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhaus, das laufend instand gehalten wurde und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht – ein idealer Ort für Entspannung und Erholung. Im Jahr 2020 wurden Küche, Bad, Böden und Wände umfassend modernisiert, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen und ansprechenden Charakter erhalten hat. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert, und auch die übrigen Räume befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Das Gebäude selbst wurde ebenfalls regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde 2016 erneuert, und im Jahr 2025 ist die Erneuerung des Aufzugs vorgesehen, wodurch die gesamte Anlage künftig barrierearm und besonders komfortabel zugänglich sein wird.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 666 Euro, davon sind 450 Euro umlagefähig. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 612 Euro. Damit bietet sie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und langfristiger Planungssicherheit.

Die Lage in Darmstadt-Kranichstein überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität und die gute Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zu einem hohen Wohnwert bei.

Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Investition mit stabilem Mietertrag suchen, oder Eigennutzer, die perspektivisch ein gepflegtes Zuhause in Darmstadt erwerben möchten.

Fazit:
Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Darmstadt-Kranichstein – solide vermietet, zukunftssicher und ohne anstehende Investitionen. Eine Immobilie, die Beständigkeit, Komfort und Lagequalität in idealer Weise vereint.

Die Bartningstraße 13 befindet sich im Herzen von Darmstadt-Kranichstein, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil im Osten Darmstadts. Die Straße bildet eine zentrale Achse des Stadtteils und ist Teil eines umfassenden Stadtentwicklungsprojekts, das darauf abzielt, die Bartningstraße zu einem Boulevard mit hoher Aufenthaltsqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu entwickeln. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister. Die Stadtteilbibliothek Kranichstein bietet ein breites Medienangebot für alle Altersgruppen und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt direkt über die Bartningstraße und verbindet den Stadtteil schnell mit der Darmstädter Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was die Mobilität innerhalb Darmstadts und in die umliegenden Regionen erleichtert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität für Familien gewährleisten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die nahegelegene Innenstadt vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote bereithält.

Insgesamt bietet die Lage der Bartningstraße 13 eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Erreichbarkeit verbinden möchten.