Etagenwohnung in Kerpen

Fazit zum Anfang:
Diese Immobilie ist kein Sanierungsfall, kein Experiment, kein Kompromiss. Sie ist eine durchdachte Kapitalanlage mit solider Ausstattung, guter Mieterstruktur und langfristiger Perspektive – bereit für die nächste Portfolio-Erweiterung.

Ihre Rendite beginnt mit dem ersten Schritt ins Treppenhaus

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, bei der alles bereits für Sie vorbereitet ist: Die Mieter sind zuverlässig, die Wohnung ist möbliert, die Küche wartet mit zeitlosem Design, und der Balkon lädt zum Feierabendsonnenschein ein – für Ihre Mieter. Für Sie bedeutet das: Null Aufwand – und volle Kontrolle.

In der Brabanterstraße 14, mitten im charmanten Zentrum von Kerpen, liegt diese ca. 67 m² große, teil- bis vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung – bereit, Ihre Kapitalanlage-Strategie sinnvoll zu ergänzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mitgedacht. Die Aufteilung ist ideal – ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – im Mietpreis inklusive. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 18.000 € – solide, planbar, nachhaltig.

Die aktuelle Vermietung erfolgt voll möbliert und auf befristeter Basis – ein bewusst gewähltes Modell, das sowohl Sicherheit als auch Flexibilität bietet:
Während der Wunsch der Mieter nach einem langfristigen Mietverhältnis besteht, eröffnet die Befristung des Mietvertrags dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung ab Oktober 2026 – ein wertvoller strategischer Spielraum für Kapitalanleger, Eigennutzer oder generationsübergreifende Planung.

Ein Bonus, der oft unterschätzt wird: Zwei freie Stellplätze gehören ebenfalls dazu – ein seltenes Gut in dieser zentralen Lage. Ob Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder strategisches Halten als Dauer-Investment: Diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Alles drin für sorgenfreie Vermietung

Manchmal sind es gerade die unspektakulären Details, die eine Immobilie besonders machen – weil sie den Alltag erleichtern, Mieterbindung fördern und Leerstand vermeiden.

Diese Wohnung wird voll möbliert übergeben – inklusive einer modernen Einbauküche, die mit ihrem klaren, zeitlosen Design langfristig überzeugt. Vom Esstisch bis zur Garderobe ist alles stimmig aufeinander abgestimmt und funktional durchdacht. Für Kapitalanleger bedeutet das: hohe Mieterzufriedenheit, geringe Fluktuation, sofortige Vermietbarkeit.

Das Badezimmer punktet mit Tageslicht, Wanne und Dusche – ein Plus für Komfort und Wertschätzung durch die Mieter. Der Bodenbelag in Kunststoffoptik ist pflegeleicht und robust, ideal für den täglichen Gebrauch.

Weitere Annehmlichkeiten wie Kabel-TV-Anschluss, ein Wasch- und Trockenraum im Haus sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Zwei freie Außenstellplätze bieten zusätzliche Attraktivität – besonders in dieser zentralen Lage.

Kurzum: Wer hier einzieht, braucht nur noch den Koffer mitbringen. Und wer hier investiert, kann direkt mit einer stressfreien Vermietung durchstarten.

Investieren, wo andere leben wollen

Kerpen ist mehr als ein Standort. Die Mischung aus städtischem Komfort, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung macht die Region zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Erft-Kreis. Genau hier – in einem gewachsenen Wohngebiet, ruhig und dennoch zentral – befindet sich Ihr neues Investment.

Stellen Sie sich vor, Ihre Mieter gehen morgens zu Fuß zur Bahn, holen sich beim Bäcker um die Ecke einen Kaffee, und verbringen den Nachmittag im nahegelegenen Park. Für Familien, Singles oder Paare – die Lage passt sich dem Leben an.

Und für Sie als Kapitalanleger? Passt die Lage zur Rendite. Denn neben der Wohnqualität punktet der Standort mit bester Infrastruktur:

ÖPNV: ca. 5 Minuten zu Fuß

Autobahn A4 / A61: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Köln, Bonn, Aachen: bequem erreichbar

Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten Fahrt

Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 Minuten Fahrt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fakten, die überzeugen – Emotionen, die bleiben

Kaufpreis Wohnung: 197.500 €

Stellplätze: 2 freie Plätze (zzgl. 11.500 €)

Hausgeld: 268,40 €/Monat

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1958 (massiv gebaut, gepflegter Zustand)

Balkon: Süd-Ausrichtung, ca. 6,8 m²

Heizung: Zentralheizung, Erdgas

Energieausweis: Verbrauch, 122,5 kWh/(m²*a), Klasse D

Mieteinnahmen: ca. 18.000 €/Jahr

Zugang zur Wohnung: 01.10.2025

Objektvideo: https://youtu.be/eHgucMtgnX8?si=228GBzgjKKTGUXQp
mehr Infos auch hier: https://www.haus7-immobilien.de/eigentumswohnung-kerpen-zentrum/

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