Mehrfamilienhaus in Habscheid

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Habscheid und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit handwerklichem Interesse.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und einem Grundstück von 919 m² bietet das Haus reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Insgesamt verfügt es über acht Schlafzimmer und zehn Zimmer.
Die drei Wohneinheiten haben Wohnflächen zwischen 50 und 70 m², während der großzügige Hauptwohnbereich die restliche Fläche einnimmt.
Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.

Alle Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand und mit Einbauküchen ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 700 € monatlich vermietet,
die Erdgeschosswohnung für 450 € monatlich.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Haus wurde trocken gelegt, der Giebel wärmegedämmt, und es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut.
Das Gebäude verfügt über separate Eingänge für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung, was eine flexible Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Besonderes Highlight – die Werkstatt

Zur Immobilie gehört eine großzügige, beheizte Werkstatt, die optional mit erworben werden kann.
Hier finden bis zu sechs Fahrzeuge Platz. Die Werkstatt ist mit zwei Hebebühnen, Reifenmontiermaschinen und weiterem professionellen Equipment ausgestattet.
Zudem verfügt sie über eine eigene Heizung und eine separate Toilette – perfekt für Hobbyschrauber, Handwerker oder Selbstständige.

Ausstattung & Modernisierungen

Drei Wohneinheiten mit Einbauküchen

Acht Schlafzimmer / zehn Zimmer insgesamt

Grundstück: 919 m²

Dreifach verglaste Fenster (neu eingebaut)

Haus trockengelegt und Giebel wärmegedämmt

Hof neu angelegt

Nebengebäude mit neuem Blechdach

Separate Eingänge für zwei Wohnungen

Schwimmteich im Garten (mit Fischen, zum Schwimmen geeignet)

Öl-Heizung (Energieausweis vorhanden)

Ausbaupotenzial für weitere Wohnung

Voll unterkellert

Außenbereich

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum und Privatsphäre.
Im Garten befindet sich ein wunderschöner Schwimmteich, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zur Erholung einlädt.
Der Hof wurde komplett neu gestaltet und bietet 4 Garagen sowie 10 Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Handwerksbetriebe.

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 146,03 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Öl-Heizung

Energie mit Warmwasser

Ausweis gültig bis: 16.10.2035

Fazit

Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz, Charme und Potenzial – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die gepflegten Wohnungen, die voll ausgestattete Werkstatt und der idyllische Außenbereich mit Schwimmteich machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.

PROVISION: 2,97% inkl. MwSt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Habscheid, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz).
Habscheid liegt auf rund 500 m Höhe mitten in der wunderschönen Westeifel und bietet eine herrliche Aussicht über die hügelige Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Ortschaften – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Prüm und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

🛣 Verkehrsanbindung

Trotz der idyllischen Lage verfügt Habscheid über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Autobahn A60 (Anschlussstelle Bleialf): ca. 5–10 Minuten

Prüm (Einkaufsstadt, Ärzte, Schulen, Bahnhof): ca. 10 Minuten

Bitburg: ca. 25 Minuten

Gerolstein: ca. 35 Minuten

Trier: ca. 45–50 Minuten über die A60

Belgische Grenze / St. Vith (Belgien): ca. 20 Minuten

Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Selbstständige hervorragend geeignet.

PROVISION: 2,97% inkl. MwSt

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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.