Einfamilienhaus freistehend in Bretten (Gölshausen)

Dieser unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1977 bietet im Erdgeschoss ca. 108 m² gut geschnittene Wohnfläche und überzeugt durch gepflegte Substanz sowie viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten. Das Ensemble aus Balkon im Erdgeschoss und großer, überdachter Terrasse im Untergeschoss schafft einen angenehmen Übergang in den sehr schön angelegten, gepflegten Garten.

Im Untergeschoss erweitern zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad/WC das Raumangebot – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder den Rückzugsbereich für Teenager. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Gartenzugang.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist sehr gepflegt. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen; ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das derzeit als Speicher genutzte Dachgeschoss gilt als ausbaufähig und bietet potenzielle Reserveflächen (vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung).

Praktisch im Alltag: Eine im Kellergeschoss integrierte Garage ermöglicht den trockenen Hauszugang. Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine weitere, unterkellerte Einzelgarage zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder sportliche Hobbys.

Highlights im Überblick:

Unterkellerter Bungalow (Baujahr 1977), EG ca. 108 m²
UG mit zwei Zimmern, Küche und DU/WC – flexibel nutzbar z. B. für Homeoffice/Gäste
Balkon im EG, große überdachte Terrasse im UG mit direktem Gartenzugang
Sehr schön angelegtes, gepflegtes Grundstück
Teilweise erneuerte Fenster; Nachtspeicherheizung
Gedämmte oberste Geschossdecke; Dachgeschoss potenziell ausbaufähig
Integrierte Garage im Haus plus zusätzliche, unterkellerte Einzelgarage auf dem Grundstück

Praktisch im Alltag: Eine im Kellergeschoss integrierte Garage ermöglicht den trockenen Hauszugang. Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine weitere, unterkellerte Einzelgarage zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder sportliche Hobbys.

Gölshausen ist ein nordöstlich der Brettener Kernstadt gelegener Stadtteil in der Region Kraichgau-Stromberg. Die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel: Vom Bahnhof Gölshausen bestehen direkte Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Über die nahe verlaufenden Bundesstraßen B 35 und B 293 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar.

Der wohngeprägte Stadtteil bietet kurze Wege in die Brettener Kernstadt mit umfassender Infrastruktur. Die ÖPNV-Anbindung über den Bahnhof Gölshausen und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen schaffen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten effizient zu verbinden. So lassen sich Familienalltag, Homeoffice und Freizeit bestens organisieren.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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