Erdgeschosswohnung in Hameln (Hastenbeck)

Selbstnutzer oder Kapitalanleger aufgepasst:

Hier erwartet Sie eine attraktive und großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Acht-Parteien-Mehrfamilienhauses in Hameln/Hastenbeck. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, inklusive Balkon, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum und einen anmietbaren Stellplatz direkt vor der Haustür.

Vom Eingangsflur aus gelangen Sie zunächst in die Küche, das Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer Zwischenflur verbindet das zweite Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Heizkörper, Böden, Wände und Bäder sind gepflegt, entsprechen jedoch dem älteren Standard von etwa 1990. Die Wohnung ist aktuell leerstehend; zuvor war sie bis Oktober 2025 bewohnt.

Für Kapitalanleger: Bei Vermietung ist mit einer Kaltmiete von ca. 700,00€ monatlich zu rechnen, was einer (Brutto-)Rendite von ca. 7,06% bzw. einem (Brutto-)Faktor von 14,17 entspricht. Das Hausgeld beträgt derzeit 432,00€ monatlich, inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten – eine solide Basis für Ihre Planung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Massives Acht-Parteien-Mehrfamilienhaus als Teil einer Wohnanlage (Baujahr 1968)

• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach

• Beheizung über das lokale Fernwärmenetz (1976)

• Elektro- und Wasserleitungen, teilweise erneuert

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ca. 1990)

• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• Zeitgemäßes Badezimmer mit Abluft, zusätzliches Gäste-WC

• Überdachter Balkon mit Südausrichtung

• Zugehöriger Kellerabstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnbebauung – überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist grün, mit Gärten und offenem Blick, was für Ruhe und Entspannung sorgt. Kurzum: Wer Abgeschiedenheit und Wohnkomfort sucht, ist hier richtig.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was besonders für Familien von Vorteil ist. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Hastenbeck vorhanden – Sportplatz, Vereinsleben etc.

Die nächste Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinien besteht eine gute Verbindung in die Hamelner Innenstadt und zum Bahnhof. Von dort aus sind Bahnverbindungen verfügbar, die Anschluss an das regionale Netz bieten. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Bundesstraßen zu überregionalen Verbindungen sowie zur Autobahn A2.

Hannover, die Landeshauptstadt, liegt in etwa 45–50 Minuten Entfernung mit dem Pkw. Auch Städte wie Paderborn und Göttingen sind komfortabel erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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