Haus in Igensdorf

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in perfekter Harmonie. Genießen Sie von der großzügigen Terrasse aus unvergleichbare Sonnenuntergänge und einen atemberaubenden Panoramablick über Erlangen und Nürnberg. Das Haus liegt idyllisch eingebettet im Grünen – ohne direkte Nachbarn – und dennoch nur rund 25 km von Nürnberg und 20 km von Erlangen entfernt. Ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen kann.

Lage – Idyllisches Wohnen in der Gemeinde Igensdorf

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Igensdorf im Landkreis Forchheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, hervorragende Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene B470 sind sowohl Erlangen als auch Nürnberg schnell erreichbar. Zudem bestehen Bahn- und Busverbindungen nach Forchheim, Gräfenberg und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortskern von Igensdorf. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.

Grundstück

Das weitläufige Grundstück umfasst beeindruckende 6.300 m², aufgeteilt in drei Flurstücke. Es bietet reichlich Platz für Natur, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Zur Ausstattung gehören:

- Elektrisches Einfahrtstor mit Videotechnik

- Carport mit neuem Dachaufbau und Eindeckung (2017)

- Zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze

- Metallgartenhaus

- Überdachter Pavillion im Pagoda-Stil

- Neuer Treppenaufgang mit Beleuchtung

- Keine direkten Nachbarn – absolute Privatsphäre

- Eigene Kleinkläranlage (erneuert 2018)

Gebäude

Das im Jahr 1957 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand mit gehobener Ausstattung und Echtholz-Einbauküche. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und drei Etagen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Windfang, Terasse mit Süd-Ausrichtung

Obergeschoss: Großzügiger Raum, der sich ideal in Arbeitszimmer, Ankleide und Schlafzimmer unterteilen lässt; große Fenster mit Blick ins Grüne

Kellergeschoss: Heizraum, vier vielseitig nutzbare Räume sowie eine separate Toilette. Der Keller ist von außen zugänglich und wurde daher bereits als eigenständige Wohneinheit genutzt. Diese Etage wird mit 16 m² in der Wohnfläche angegeben.

Sanierungen und Modernisierungen:

- Ausbau des Studios (2011)

- Velux-Dachfenster (2016)

- Erneuerung aller Leitungen: Wasser und Strom (2017)

- Neuer Sicherungskasten (2017)

- neue Ölheizung (2017)

- Solarpanels für Warmwasser (2017)

- Pufferspeicher (1.000 Liter) (2017)

- Erneuerung der Leitung zum elektrischen Tor (2017)

- Neuer Außenputz und Außenisolierung (2017)

- Neue Bodenbeläge (2017)

- Modernisierung des Badezimmers EG (2017)

- Fenster im OG und Souterrain

- Tür und Verglasung im Keller (2017)

Das Haus wird ohne Makler (und somit ohne Maklerprovision) verkauft. Makleranfragen werden nicht beantwortet.