Büro / Praxen in Nürnberg

Mit diesem Expose stellen wir Ihnen ein derzeit vollständig leerstehendes Rückgebäude vor, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße des schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteils Steinbühl befindet.

Das 1959 erbaute Rückgebäude ist vollunterkellert und umfasst ca. 305m² Nutzfläche, welche sich auf insgesamt drei Etagen verteilt (Souterrain, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer eigenen Öl-Zentralheizung.

Aufgrund des aktuellen Leerstandes bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gem. der ursprünglichen Baugenehmigung sind die Räume des Rückgebäudes als „Lagerräume“ erbaut bzw. genehmigt worden. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgte eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Genehmigung bzw. Zustimmung für eine etwaige Umwidmung zu „Wohnen“ seitens der Eigentümerseite liegt bereits vor und wurde entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses festgehalten. Eine etwaige Genehmigung für Wohnen oder Gewerbe seitens der Stadt ist vom Käufer selbst einzuholen. Aufgrund der direkt umliegenden Nachbarschaftsbebauung erscheint die Genehmigung unproblematisch.

Dem Gebäude ist zudem eine Außenfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet, welche als Terrasse o.ä. genutzt werden kann.

Zusätzlich zu dem Gebäude besteht die Möglichkeit, folgende im Innenhof gelegenen Flächen mit zu erwerben:

-Einzelgarage (ca. 14m²) mit davorliegendem KFZ-Stellplatz (+ 20.000 €)

-Großzügiger Lagerraum (ca. 35m²) mit zwei davorliegenden KFZ-Stellplätzen (+ 30.000 €)

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• Vollständiger Leerstand


• Hohe Decken


• Eigene Zentralheizung


• Vielfältiges Nutzungspotenzial


• Mehrfamilienhaus Baujahr 1959


• Kein Denkmalschutz


• Ideale Parkmöglichkeiten


• Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)


• Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


• Moderne Grundrissgestaltung möglich


• Ruhiger Innenhof


• Eigene Zentralheizung

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minutendirekt in die Nürnberger Innenstadt.

Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung.

Über die sich in direkter Nähe befindliche Ringstraße B 4R gelangt man innerhalb kurzer Zeit auf die Autobahnen A3, A6 sowie A9. Über diese erhalten Sie direkten Anschluss in sämtliche Richtungen, wie z.B. Ingolstadt, Erlangen oder Würzburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.