Erdgeschosswohnung in Potsdam (Babelsberg)

Exklusive Maisonettewohnung mit Loggia in der historischen Villa von Holst am Griebnitzsee
Objektbeschreibung

In der prachtvollen Villa von Holst, einem architektonischen Schmuckstück aus der Gründerzeit, befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss diese außergewöhnliche Maisonettewohnung (WE 4). Die Einheit verbindet den eleganten Charakter einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung.

Mit einer reinen Wohnfläche von 141,18 m² und einer brutto nutzbaren Gesamtfläche von rund 180 m² bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse. Der weitläufige Dachbereich, der aufgrund seiner lichten Höhe nicht vollständig in die Wohnflächenberechnung einfließt, steht dennoch vollumfänglich zur Nutzung zur Verfügung und erweitert das Raumgefühl erheblich.

Der Grundriss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung:

Großzügiger Wohnbereich mit elegantem Ambiente

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – perfekt für gesellige Abende

Zwei ruhig gelegene, helle Schlafzimmer

Loggia mit Blick ins Grüne

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum

Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche

Sichtbare Holzbalken, edles Parkett und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme, repräsentative Wohnatmosphäre mit historischem Flair.
Mietkonditionen

Wohnfläche: 141,18 m²

Bruttogesamtfläche (inkl. Dachbereich): ca. 180 m²

Zimmer: 3 (zzgl. großzügigem Wohn-/Essbereich & Hauswirtschaftsraum)

Kaltmiete: 2.200 €

Nebenkosten: 352,95 €

Warmmiete: 2.552,95 €

Mietvertrag: unbefristet

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

Maisonettewohnung über zwei Etagen (1. OG & DG)

Ca. 180 m² Bruttogesamtfläche, davon 141,18 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer)

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten

Neu möbliert – sofort bezugsfertig

Unbefristeter Mietvertrag

Hauswirtschaftsraum & Abstellmöglichkeiten

Edle Parkettböden und geschmackvolle Fliesen

Videoüberwachte Klingel- und Gegensprechanlage

Außenstellplätze vorhanden

Lage – Griebnitzsee & Villenkolonie Neubabelsberg

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – direkt am Griebnitzsee. Die ruhige, von altem Baumbestand geprägte Straße vermittelt das besondere Flair der Villenkolonie Neubabelsberg, die für ihre geschichtsträchtigen Anwesen und ihre außergewöhnliche Lage bekannt ist.

In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Griebnitzsee, von dem aus Potsdam-Zentrum und Berlin hervorragend angebunden sind. Die A 115 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:

Grundschule am Griebnitzsee

Einstein-Gymnasium Potsdam

Internationale Schule Potsdam
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen

Wohnfläche: 141,18 m²

Bruttogesamtfläche (inkl. Dachbereich): ca. 180 m²

Zimmer: 3 (zzgl. großzügigem Wohn-/Essbereich & Hauswirtschaftsraum)

Kaltmiete: 2.200 €

Nebenkosten: 352,95 €

Warmmiete: 2.552,95 €

Mietvertrag: unbefristet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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