Einfamilienhaus freistehend in Hameln (Klein Berkel)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche vielseitigen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Auf dem rund 901 m² großen Erbpachtgrundstück lassen sich Gartenträume, Spielflächen oder gemütliche Rückzugsorte verwirklichen.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag von 1970 bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre)
Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.198,33 Euro pro Jahr, jedoch kann das Grundstück erworben werden!

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ausgestattet mit Parkett, Profilholzdecken und Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Auch im Essbereich sorgt ein Ofen für wohlige Wärme. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf den Balkon und in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche überzeugt durch eine praktische Aufteilung und guten Stauraum.
Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Im Keller erwarten Sie hohe Decken sowie ein großzügiger Vorratsraum, der reichlich Stauraum bietet. Zusätzlich sorgt ein Badezimmer mit Dusche für praktischen Komfort und zusätzlichen Nutzen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank solider Bausubstanz eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde 2023 installiert; Holzfenster mit Isolierverglasung sind vorhanden.
Der große Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, Gestaltungsspielraum und natürlichem Charme suchen.

• Erbbaurechtsvertrag bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre)


• Erbpachtzins 1.198,33 Euro pro Jahr


• das Grundstück kann erworben werden!


• Gas-Brennwert Heizung 2023


• Holzfenster mit Isolierverglasung (1977)


• teils Profilholzdecken


• Parkett im Wohnzimmer


• Kamin


• Ofen im Essbereich


• Dachboden (kann ausgebaut werden, schwimmender Esstrich vorhanden und gedämmt)


• Keller (sehr hohe Geschossdecke)


• großer Vorratsraum im Keller


• Sauna


• Badezimmer mit Dusche im Keller

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Hameln-Klein Berkel, die sich durch ihre grüne Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Da es sich um eine Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone handelt, gibt es kaum Durchgangsverkehr und eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Sportvereinen, was den Alltag unkompliziert und komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Hamelner Altstadt mit ihrem historischen Flair. Dort finden sich ein vielfältiges gastronomisches Angebot, zahlreiche Boutiquen, kulturelle Einrichtungen sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und runden das ausgewogene Wohnumfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Hamelner Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B217 ist Hannover schnell erreichbar, ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A2 günstig. Berufspendler profitieren somit von kurzen Wegen in die Region, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig ein entspanntes Ankommen zu Hause ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Investoren, die eine langfristig attraktive Immobilie erwerben möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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