Haus in Remagen

Mit dieser Expertise präsentieren wir Ihnen ein top gepflegtes und neuwertiges, direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem großem Grundstück in einer beliebten Lage von Remagen-Oberwinter.
Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert.
Dieses Haus ist etwas Besonderes. Und das nicht nur von Außen sondern auch von Innen. Sie werden eintreten und spüren, dass das Haus Geschichte und Charakter hat. Es versprüht einen ganz besonderen Charme und ist ein Ort zum Wohlfühlen.

Das Augenmerk der Immobilie liegt hier vor allem auf Großzügigkeit und Helligkeit. Den Komfort des Wohnbereiches steigert der hochwertige Marmor-Kamin, der an kalten Winterabenden wohlige Wärme spendet. Die sehr großen Fensterelemente zum hinteren Gartenbereich ermöglichen einen tollen Lichteinfall und einen freien unverbaubaren Blick ins Grüne mit einem großzügig angelegtem Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf dem Sie eine herrliche Tasse Kaffee in der Morgensonne genießen können. Eine Treppe führt Sie in den Gartenbereich.

Das komplett eingefriedete Grundstück mit schönem Baumbestand bietet einen herrlichen Rückzugsort abseits des Trubels dieses pulsierenden Ortes. Hier finden Sie Ruhe und können Kraft tanken. Eine weitere Terrasse mit Holzbelag mit einem schönen Gartenhaus und einem schön angelegten Teich bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz, zum Beispiel auch für die ein oder andere Grillparty. Ausgiebiges Sonnenbaden ist natürlich ebenfalls möglich.

Alles in allem handelt es sich hierbei um ein rundum stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Optionen und einem großzügigen Grundstück, wie es in dieser Form nur sehr selten zu finden ist!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen persönlich zu beantworten!

• hochwertige Einbauküche


• freischwebende massive Holztreppe


• übergroße Fenster


• Kamin mit römischem Marmor


• hochwertige Mosaik Fliesen in der Dusche


• Alarmanlage


• Schließanlage


• Soundsystem


• Smart Home System mit Touch Panel


• elektr. Rollläden


• Sauna


• Echtholz Böden


• Gartenhaus


• großer Teich

Remagen besticht durch seine harmonische Verbindung von historischer Eleganz und moderner Lebensqualität. Die Stadt am Rhein bietet eine exzellente Infrastruktur, die sowohl kulturelle Vielfalt als auch erstklassige Anbindungen an die Metropolregionen Bonn und Köln gewährleistet.

Im Stadtteil Oberwinter entfaltet sich ein besonders edles Wohnambiente, das durch seine naturnahe Lage am Rhein und die ruhige, zugleich gut angebundene Infrastruktur besticht. Hier vereinen sich Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Oberwinter bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit, die dennoch den Zugang zu urbanen Highlights und kulturellen Angeboten der nahegelegenen Großstädte ermöglicht. Die harmonische Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung schaffen ein Gefühl von Geborgenheit und Prestige.

Die unmittelbare Umgebung von Oberwinter überzeugt mit einem vielfältigen Angebot, das das luxuriöse Lebensgefühl unterstreicht. Für die kulturelle und gesellschaftliche Bereicherung sorgen nahegelegene Veranstaltungsorte wie das Willy-Brandt-Forum, das in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie das Centerforum mit seinem abwechslungsreichen Unterhaltungsprogramm. Kulinarisch verwöhnt die Region mit exquisiten Restaurants und stilvollen Cafés, die in einem Umkreis von etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind, die mit bodenständiger oder erlesener Küche und elegantem Ambiente begeistern.

Für entspannte Stunden im Grünen bleiben Sie zukünftig einfach im eigenen Garten. Und wenn doch der Sinn nach einem Ausflug steht, so starten Sie einfach direkt vor Ihrer Haustür: RheinBurgenWeg, Rheinsteig, Jakobsweg, Rotweinwanderweg. Wanderwege durch das Rheintal, Ahrtal oder Siebengebirge - es gibt viel zu entdecken.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch den Bahnhof Oberwinter, der in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine bequeme Mobilität und unterstreicht die nachhaltige Exklusivität des Standorts.

Für den anspruchsvollen Käufer, der Wert auf ein stilvolles und kultiviertes Umfeld legt, bietet Oberwinter in Remagen eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Eleganz und urbaner Nähe. Diese Lage steht für ein Leben voller Genuss, Privatsphäre und kultureller Vielfalt – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Familien genießen die Vorzüge einer gepflegten Nachbarschaft und eine hervorragenden Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sowie die gute Anbindung an Bahn und Bundesstraßen machen Oberwinter zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eltern und Kinder. Die idyllische Lage mit Fernblick und die nachhaltige Modernisierung des Wohnbestands unterstreichen den exklusiven Charme dieses Stadtteils, der Ruhe und Lebensqualität in perfekter Balance vereint.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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