Haus in Berlin (Biesdorf)

In zentraler Lage von Berlin-Biesdorf befindet sich das charmante Wohn- und Geschäftshaus „Zur Ausspanne“. Die gepflegte Altbauimmobilie verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten, 2002 umfassend saniert und zuletzt 2025 modernisiert. Die Ausstattung entspricht heute einem zeitgemäßen, gehobenen Standard und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

Das Haus ist vollständig und langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren und zeichnen sich durch eine stabile, zuverlässige Mieterstruktur aus. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 124.992 Euro. Bei einem Kaufpreis von 2.995.000 Euro ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von etwa 4,2 Prozent.

Die Immobilie umfasst fünf großzügige Altbauwohnungen mit hellen Räumen sowie zwei kleine Büro- bzw. Praxiseinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Einige Einheiten bieten ruhige Ausblicke in den Oberfeldpark oder in Richtung Müggelberge. Zwei Dachterrassen, Einbauküchen, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie weiße Wandgestaltungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Technisch überzeugt das Objekt mit einer neuen Viessmann Wärmepumpen-Hybrid-Brennwertheizung (2025), elektronischer Verbrauchserfassung und zentraler Warmwasserbereitung. Kabelfernsehen, DSL-Anschluss, Wechselsprechanlage und eine zentrale Schließanlage runden das Angebot ab. Ein solides Investment in bester Berliner Lage.

• Gepflegter Altbau von 1895, umfassend saniert (2002), modernisiert (2025)


• 4 Etagen mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten


• 2 Dachterrassen


• 8 separate Kellereinheiten


• Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden


• Bodenbeläge: Holzlaminat, moderne Fliesen in Bädern und Nebenräumen


• Neue Viessmann Wärmepumpen-Hybrid-Zentralheizung (2025)


• Elektronische Wärmemengenzähler, zentrale Warmwasserbereitung


• Langfristig und vollständig vermietet, stabile Mieterschaft


• Jahresnettokaltmiete: ca. 124.992 €


• Kaufpreis: 2.995.000 €


• Kaufpreisfaktor ca. 24, Bruttoanfangsrendite ca. 4,2 %


• Historischer Charme trifft moderne Technik

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Biesdorf, direkt an der Alt-Biesdorf (B1), zwischen dem S-Bahnhof Biesdorf und dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Beide Stationen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Die Umgebung vereint gewachsene Strukturen mit urbanem Komfort: Das Biesdorf-Center liegt nur wenige Schritte entfernt, ergänzt durch kleine Läden, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld. Schulen, Kitas, ein Gymnasium, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind ebenfalls bequem erreichbar.

Für Erholung sorgen der angrenzende Oberfeldpark, der Biesdorfer See und der Schlosspark Biesdorf. Die ruhige Rückseite des Hauses bietet idyllische Grünblicke, während die Vorderseite zum historischen Ortskern mit entschleunigtem Verkehr zeigt.

Die Lage zählt dank wachsender Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Osten.

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Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.