Einfamilienhaus freistehend in Karlsruhe (Grünwinkel)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 steht auf einem rund 355 m² großen Grundstück in Karlsruhe-Grünwinkel und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Neben dem Garten mit zwei Gartenhütten und einer Gartenlounge ist vor allem der großzügig ausgebaute Dachboden ein besonderes Merkmal dieser Immobilie. Er verleiht dem Haus zusätzlichen Wohncharakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet insgesamt viel Raum für eigene Gestaltungsideen – ob durch eine Sanierung oder einen möglichen Neubau.

Das Erdgeschoss wirkt durch die hellen Laminatböden und die gute Lichtführung insgesamt freundlich und einladend. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft damit ein angenehmes Raumgefühl. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und ein WC ergänzen diese Ebene.

Der ausgebaute Dachboden überzeugt mit Holzparkett und verkleideten Dachschrägen, die dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Aktuell als großzügiger, offener Bereich genutzt, lässt er sich flexibel gestalten oder bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilen.

Vom Essbereich führt eine Treppe in den Keller mit zwei weiteren Räumen, die sich gut als Stauraum eignen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Der Garten mit seinen zwei Gartenhütten und der Gartenlounge bietet zusätzlichen Platz im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine angenehme Größe lässt er sich sowohl praktisch als auch gemütlich gestalten – ideal für Freizeit, Hobby oder entspannte Stunden im Grünen.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe an der Straße.

Dieses Haus in Grünwinkel bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich besonders für Menschen, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

• Einfamilienhaus, Baujahr 1943


• Garten mit zwei Gartenhütten einer großen Terrasse und gemütlicher Gartenlounge


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003


• Warmwasserbereitung über Strom


• Zweifach verglaste Holzfenster


• Bodenbeläge aus Parkett und Laminat


• Ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne und Waschbecken


• WC


• Zwei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum


• zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Grünwinkel – ein traditionsreicher Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und bester Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft in Kombination mit urbaner Nähe. Die Stadt Karlsruhe mit rund 310.000 Einwohnern zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Baden-Württembergs – entsprechend hoch ist die Wohnraumnachfrage in citynahen Lagen wie dieser.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil. Die Alb und umliegende Grünflächen bieten Raum für Erholung und Bewegung, während Gastronomie und Nahversorgung die Lage zusätzlich beleben.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), die EnBW Energie Baden-Württemberg AG und zahlreiche mittelständische Betriebe in Karlsruhe und Umgebung sind schnell erreichbar. Dank Straßenbahnanschluss und idealer Anbindung an die Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A65 bleiben Sie flexibel und bestens vernetzt.

Diese Lage vereint Wohnqualität, Zentralität und Wirtschaftsstärke – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.