Mehrfamilienhaus in Niederkrüchten

Ein Haus, viele Möglichkeiten! Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt an einem kleinen Wäldchen vereint auf charmante Weise die Vorzüge eines großen Wohnhauses mit den Vorteilen einer sicheren Kapitalanlage.

Das Haupthaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept – Eltern, Kinder und Großeltern leben gemeinsam und doch unabhängig voneinander. Alternativ lässt sich das Anwesen mit wenigen Handgriffen zu einem weitläufigen Einfamilienhaus umgestalten, das Raum für modernes Familienleben bietet. Der separate Anbau mit eigenem Eingang und Garage bleibt als solide vermietete Einheit bestehen und sorgt für zuverlässige Mieteinnahmen.

Das Haupthaus:
Flexible Grundrissgestaltung: Die beiden bisherigen Wohneinheiten lassen sich zu einem großen Zuhause verbinden, das mit viel Licht, großzügigen Räumen und direktem Zugang zum herrlichen Süd-West-Garten begeistert.
Oder Ideal für mehrere Generationen: Dank der abgeschlossenen Wohnung im Obergeschoss eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus – gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für alle.

• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Garten


• Mehrere Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, die individuell genutzt oder verbunden werden können


• Zwei große Bäder mit Fenster (modern und gepflegt) sowie ein Gäste-WC


• Sonnige Terrassen im Erd- und Obergeschoss mit Süd-West-Ausrichtung und großer Markise im EG.


• Viel Stauraum durch Einbauschränke, Abstellräume und Kellerräume


• Eine helle Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)


• Hochwertige Böden: Parkett, moderne Designböden und Fliesen


• Keller mit zusätzlichem Arbeitszimmer und direktem Zugang zur Garage und zum Garten

Hinweis: Die Gartenwohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieterin sucht jedoch aktiv eine neue Wohnung und wird mittelfristig ausziehen. Der aktuelle Mieter im 1. OG wäre im Falle von Eigenbedarf ebenfalls ausziehbereit.

Der Anbau (Kapitalanlage):
Mit separatem Eingang und eigener Garage ist der Anbau eine eigenständige Einheit, die aktuell an eine nette alte Dame solide vermietet ist – ideal für beständige Mieteinnahmen.

• 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse


• Schlafzimmer


• Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster


• Boden: Parkett in Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer derzeit Teppich verlegt), Fliesen in Diele, Küche und Bad


• Eigener Kellerraum


• Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz

Im Laufe der Jahre wurde regelmäßig in das Haus investiert. So wurden unter anderem bereits viele Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Modelle ersetzt (nicht in allen Räumen). Zudem wurde die Hauseingangstür für den Anbau erneuert, ein Kellerraum ausgebaut und verschiedene Bodenbeläge modernisiert.

Highlights / Ausstattung:

• Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau


• Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus möglich


• Gepflegter Gesamtzustand


• Großzügige Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung


• Zwei sonnige Terrassen mit Markise


• Zwei Garagen + Außenstellplätze vor den Garagen


• Diverse Kellerräume + zusätzliches Duschbad im Keller


• Teilweise erneuerte Fenster und Haustür


• Modernisierte Bäder


• Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel (befreit von Austauschpflicht lt. GEG)


• Ruhige Sackgassenlage, direkt am Naturparks Maas-Schwalm-Nette

Dieses Haus vereint Komfort, Platz und Flexibilität – ein Zuhause, das sich mit wenig Aufwand in Ihr ganz persönliches Wohnparadies verwandeln lässt und gleichzeitig mit soliden Mieteinnahmen überzeugt.

Aktuelle Netto-Mieteinnahmen:
Gartenwohnung: 800,00 Euro
DG-Wohnung: 450,00 Euro
Anbau: 510,00 Euro
Gesamt Netto-Mieteinnamen p.a. 21.120,- Euro

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen

• großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau


• Wohnfläche ca. 259m²


• Grundstück ca. 995m²


• 4 Badezimmer (davon 1 Bad im Keller)


• 1 Gäste-WC´s


• 8 Zimmer


• Einbauküche in der Gartenwohnung


• Idyllischer großer Garten zum spielen und verweilen


• 2 Garagen: Bequeme Stellplätze direkt am Haus + weitere Stellplätze vor der Garage


• Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel - lt. GEG von der Austauschpflicht befreit

Gartenwohnung:
3 Zimmer
Großes Schlafzimmer zum Garten mit Bodentiefen Fenstern und großen Einbau-Kleiderschrank
helles Wohn/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zum schönen Garten (Süd-West-Ausrichtung)
Kinder bzw. Gästezimmer
modernes hell gefliestes Duschbad mit Fenster
Gäste WC (aktuell als Abstellraum genutzt) Waschbecken vorhanden, WC fehlt, aber Anschlüsse noch vorhanden)
Einbauschrank Diele
geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten- kein Kühlschrank)
Böden:
Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Gäste WC gefliest, der Rest modernen Wohndesign-Boden
Großer Garten mit Zugang zum Keller und zur Garage
Große Markise
Garage + Aussenstellplatz vor Garage
zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume, davon ist ein Raum als Arbeitsraum eingerichtet - mit Wohndesign-Boden, größeren Fenstern und Heizung

1 OG:
3 Zimmer
Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (West-Ausrichtung )
Kinder bzw. Gästezimmer
Abstellraum
Böden:
Parkettboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimme
beige Fliesen in der Küche
Wannenbad mit Duschmöglichkeit mit Terrakotta Bodenfliesen und hellen Wandfliesen mit Fenster
eigener Kellerraum

Anbau:
2 Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
schöne Sonnenterrasse Süd/West Ausrichtung mit Markise
Boden:
Parkettboden in Wohn und Schlafzimmer (im Wohnzimmer ist aktuell ein Teppich verlegt)
Fliesen in der Diele, Küche und Bad
eigener Kellerraum

Willkommen in einer Oase der Ruhe und Geborgenheit in Niederkrüchten. Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Umgeben von viel Grün können Kinder hier ungestört draußen spielen, während Sie den Morgenkaffee auf der Terrasse genießen und dem Zwitschern der Vögel lauschen.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Spaziergänge entlang der grünen Wege oder kleine Fahrradtouren durch die Natur bieten Entspannung und Erholung direkt vor der Haustür. Abends können Sie den Tag gemütlich im eigenen Garten ausklingen lassen, während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet.
Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande ist unkompliziert – perfekt für Berufspendler oder Ausflüge ins Grüne.
Hier verschmelzen Ruhe, Natur und ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und nie wieder weg möchte.

Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage so besonders. Ob Spaziergang durch den Wald direkt vor der Haustür, entspannte Stunden im eigenen Garten oder die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

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c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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