Erdgeschosswohnung in München (Josephsplatz)

Hoher Wohnkomfort trifft auf Münchner Ausnahmelage!

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 gilt als herausragendes Beispiel für eine überaus gelungene Revitalisierung eines historischen Altbauensembles. Es wurde in den Jahren 2009 bis 2011 aufwendig saniert und mit viel Sorgfalt an heutige Maßstäbe angepasst. Das Haus fungiert heute als moderner Gegenpart zu den geschichtsträchtigen Nachbargebäuden und besticht durch eine strukturierte Putzgestaltung sowie elegante französische Fenster, die die Fassade optisch auflockern. Der Hauseingang ist einladend gestaltet und neben dem geräumigen Treppenhaus erleichtert der integrierte Personenaufzug den Zugang zu den oberen Etagen. Die hauseigene Tiefgarage ist mit einem Parklift-System ausgestattet und bietet so eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit für die Fahrzeuge aller Bewohner.

Luxuriöser Minimalismus für Architektur-Ästheten mit gehobenen Ansprüchen!

Exklusives Split-Level-Refugium mit ca. 127,55 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer-Aufteilung. Dank der puristischen Formsprache und der offenen Gestaltung bietet das großzügige Domizil viel Raum, um persönliche Einrichtungsideen zu verwirklichen. Sorgfältig ausgewählte Stilelemente unterstreichen die Exklusivität zusätzlich und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Das absolute Highlight der komfortablen Wohnung ist die große Gartenterrasse mit schöner Begrünung und phänomenalem Blick auf die Josephskirche. Sie eignet sich ideal für ein Frühstück in den warmen Morgenstunden oder einen Sundowner an einem lauen Sommerabend. Die Wohnung ist das perfekte Zuhause für alle, die das Besondere suchen und inmitten der lebendigen Metropole einen Rückzugsort der Ruhe ihr Eigen nennen möchten.

Wohnkonzept:

•Großzügiges, lichterfülltes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse
•Fließender Übergang zur offen konzipierten Küche mit Maßeinbauten
•Drei ruhige Zimmer in unterschiedlicher Größe, eines davon mit deckenhohem Einbauschrank
•Masterbad mit Badewanne, großem Waschtisch und Spiegelfläche
•Stylisches Duschbad mit Regendusche, großem Waschtisch und Spiegelfläche
•Geräumige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und funktionellem Einbauschrank
•Großes Entree mit Platz für eine Garderobe
•Ca. 40 m² großer Außenbereich in Süd-Ausrichtung (zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt)

Detaillierte Angaben zu den exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit viel Staufläche.

Urbanes Lebensgefühl inmitten der trendigen Maxvorstadt - Ihr neues Eigenheim mit Seltenheitswert!

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und trendigen Wohnlage an der Schnittstelle zwischen Maxvorstadt und Schwabing. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende soziale Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Neben diversen Buslinien und der Straßenbahn verkehrt die U-Bahn mit der Linie U2 ab dem Josephsplatz, so ist die schnelle Erreichbarkeit vieler weiterer Stadtteile gewährleistet. Innerhalb weniger Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, gemütliche Tagesbars, trendige Lokale und vielseitige Restaurants zu finden, hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Elisabethmarkt, einem beliebten Ort für den Einkauf frischer Lebensmittel und lokaler Spezialitäten. Auch kulturell hat das lebendige Viertel viel zu bieten: Die Universität sowie das renommierte Museumsquartier laden zu inspirierenden Ausflügen und Studienbesuchen ein. Für Erholungssuchende stehen zahlreiche weitläufige Grünanlagen zur Verfügung, darunter der Akademiegarten, der Englische Garten und der Leopoldpark. Diese Oasen der Ruhe bieten den perfekten Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Wer hier lebt, kann München mit allen Sinnen genießen, sei es durch ein entspanntes Picknick im Grünen oder die Erkundung der kulturellen Highlights. Diese Lage vereint das Beste aus allen Welten und macht das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis.

Lagedetails l Umgebung:

•Ca. 1 Gehminute bis zum Josephsplatz mit U-Bahn-Anbindung
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Museumsviertel und zu den Universitäten
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Leopoldpark
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Englischen Gartens