Wohn-Grundstück in Korschenbroich

🏡 Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück liegt in unvergleichlicher Waldrandlage – mit direktem Zugang zu einem idyllischen Waldweg, nicht einsehbar von der Straße und dennoch hervorragend angebunden.
Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise: ein Ort, an dem man morgens dem Vogelgesang lauscht und den Sonnenaufgang zwischen den Bäumen genießt – und trotzdem in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Korschenbroich ist.

Eine solche Kombination aus Abgeschiedenheit, Anbindung und naturnaher Umgebung ist heute kaum noch zu finden – eine echte Rarität.

Grundstück & Bebaubarkeit:
•Grundstücksfläche: ca. 650 – 700 m² (aktuelle Vermessung in Vorbereitung)
•Erschließung: teilerschlossen
•Bebauung gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
•mögliche Bebauung:
 • Einfamilienhaus (1½ bis 2 Vollgeschosse)
 • Bungalow oder
 • Doppelhaus (entsprechend der Nachbarstruktur)
•gepflegte, gewachsene Umgebung ohne Neubausiedlungscharakter

Das Grundstück liegt ruhig und leicht zurückversetzt – mit freiem Blick in den angrenzenden Wald und idealem Übergang in die Natur.

Zufahrt & Wegerecht:
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der im Eigentum des vorderen Grundstücks (Bestandsimmobilie) bleibt.
Für dieses Baugrundstück wird ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht eingetragen.
Der Käufer kann den Weg nach eigenen Vorstellungen anlegen oder befestigen – klassisch gepflastert oder naturnah gestaltet.

Korschenbroich-Trietenbroich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt: grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür; der angrenzende Wald lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen oder einfach zum Abschalten ein.

Anbindung & Umgebung:
•Stadtzentrum Korschenbroich in ca. 3–5 Minuten
•Bahnhof mit Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Köln
•Autobahnen A46 und A57 schnell erreichbar
•Flughafen Düsseldorf in ca. 30–40 Minuten

Trietenbroich liegt außerhalb der regional bekannten Grundwasserproblematik anderer Ortsteile.
Die Lage des Grundstücks gilt als besonders sicher und trocken – ein zusätzlicher Pluspunkt für Bauherren mit Weitblick
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ein Baugrundstück mit seltenem Charakter:
•direkter Zugang zum Waldweg
•nicht einsehbar von der Straße
•ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung
•flexible Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB
•sichere, trockene Lage ohne Grundwasserproblematik

Ein Ort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und Lebensqualität verbinden möchten – eine echte Rarität im Raum Korschenbroich.

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