Erdgeschosswohnung in Köln (Buchheim)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dreizimmerwohnung, die ab März 2026 zur Eigennutzung bereitsteht und sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Parteien und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine umfassende Modernisierung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde in klassischer Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. In den letzten Jahren wurde hier besonders viel Wert auf Werterhalt und Komfort gelegt: So erfolgte im Jahr 2023 eine vollständige Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen sowie eine Sanierung der gesamten Dachkonstruktion inklusive Dachdämmung und Eindeckung – ein großer Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Bausubstanz.

Die Wohnung selbst wurde bereits im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, die das gesamte Haus zuverlässig mit Heizenergie versorgt.

Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält – ein Detail, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Substanz, Stil und Perspektive – bereit für Ihre Zukunft.

Exklusive Ausstattung mit Sinn für Details – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Bereits beim Betreten durch die moderne Eingangstür eröffnet sich ein großzügiger Flur, der als zentrales Element dieser geschmackvoll sanierten Wohnung fungiert. Hochwertiger Feinputz an den Wänden verleiht den Räumen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre. Für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Energiebilanz sorgen doppelt isolierverglaste Fenster, ergänzt durch praktische, manuell bedienbare Rollläden.

Die Modernisierung der gesamten Wohnung erfolgte im Jahr 2020. Im Zuge dessen wurden alle Wände neu gestaltet, die Elektroinstallation und Heizkörper erneuert sowie sämtliche Türen mitsamt Zargen ausgetauscht. So präsentiert sich das Objekt heute als zeitgemäßer, technisch einwandfreier Wohnraum.

Modernes Bad und optimale Raumaufteilung

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine großzügige Dusche, ein elegantes Unterputz-WC, ein Bidet sowie einen modernen Waschtisch – ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter. In allen Wohnbereichen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde stilvoller Laminatboden verlegt, der dem Zuhause Wärme und Behaglichkeit verleiht.

Wohnkomfort für Familien und Paare

Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche, die aktuell auch als Essbereich genutzt wird – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Direkt daneben liegt das helle, weitläufige Wohnzimmer, das zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs schließen sich das Kinderzimmer sowie das ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer an – beide perfekt für Familien geeignet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft nützlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Angrenzend befindet sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer.

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Makrolage überzeugt durch ihre Nähe zur Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Distanz zum hektischen Stadtkern – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

In der Mikrolage punktet die Wohngegend durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit anderen Kölner Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Parks einen echten Mehrwert. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur die Natur genießen – hier findet man vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem, nachbarschaftlichem Wohnen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 639,00 € pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wurde. Davon entfallen 171 € pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden.

Alle Zahlen im Überblick:

Hausgeld: 412,45€/Monat zzgl.195€/Monat (Sanierungsfinanzierung)

Umlegbare Kosten: 266,92 €/Monat
Nicht umle. Kosten: 232,47 €/Monat (inkl. Finanzierungskosten)

Wichtig!!
Zu den nicht umlegbaren Kosten sind 1.019,62 € im Jahr die Darlehnsrate für die Dachsanierung und 1.115,73 € Darlehnsrate für die Leitungssanierung.

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