Mehrfamilienhaus in Ornbau

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ornbau-Gern. Die Immobilie verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit rund 27 m² Wohnfläche und die integrierte Einzelgarage, deren Garagentor in den letzten Jahren erneuert wurde. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 254 m². Für die gesamte Immobilie besteht ein unbefristeter Mietvertrag mit dem Landratsamt Ansbach. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich rd. 15.600 € zzgl. Nebenkosten. Das entspricht einer Rendite von ca. 7,4 %. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Garage, Sitzbereich vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in Gern, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Ornbau. Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Der nahe gelegene Altmühlsee bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Die charmante Altstadt von Ornbau mit ihren geschichtsträchtigen Bauten und einladenden Gaststätten ist nur wenige Autominuten entfernt. Zudem sorgt die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Nähe zu den Städten Ansbach und Gunzenhausen dafür, dass alle weiteren urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind. Diese hervorragende Lage kombiniert das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit und macht diese Immobilie somit zu einem idealen Ort für Familien und Pendler.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.