Mehrfamilienhaus in List auf Sylt

Sylt ist nicht bloß eine Insel – Sylt ist ein Lebensgefühl. Und mit den Kliffhäusern in List eröffnet sich Anlegern die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Stück dieses Lebensgefühls als Kapitalanlage zu erwerben. Der stetige Wandel der unmittelbaren Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage in List.

Die im Jahr 2025 errichteten Häuser fügen sich harmonisch in die Dünenlandschaft ein und stehen zugleich für moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Schon von außen wird die klare Formensprache sichtbar, im Inneren setzen großzügige Raumproportionen, bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse den Ton. Hier befinden sich Wohnungen, die das Meer und die Dünen nicht nur zum Ausblick machen, sondern zum festen Bestandteil des täglichen Lebens.

Das Ensemble bietet eine durchdachte Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen: In jedem der drei Vollgeschosse stehen sowohl zwei 3-Zimmer-Wohnungen als auch eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über zugehörige Balkon- oder Terrassenflächen sowie über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Die Ausstattung umfasst moderne Bäder, Fußbodenheizung in allen Räumen, 9 hochwertige Einbauküchen sowie eine automatische Be- und Entlüftung aller Räume. Dieses individuelle Gebäude wurde hochwertiger ausgestattet als die umliegenden Gebäude und gewährleistet durch die idealen Wohnungsgrößen eine zuverlässige Vermietbarkeit.

Als Krönung des Ensembles gilt die derzeit noch nicht vermietete Penthousewohnung im dritten Obergeschoss. Mit über 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Balkonen und einer atemberaubenden Dachterrasse von rund 90 m² verkörpert sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die Penthousewohnung dieses Blocks wurde von einer Innenarchitektin geplant und bietet individuelle Bäder, darunter ein offenes En-Suite Vollbad am Masterschlafzimmer und ein hochwertiges breites Eichenparkett in allen Wohnräumen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Exklusivität zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht – ein absolutes Highlight für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Mieter.

Die Sollmiete bei Vollvermietung aller Einheiten und der Stellplätze der Immobilie beläuft sich auf ca. 23.000 € pro Monat. Im Kaufpreis enthalten sind elf Tiefgaragenstellplätze, weitere Stellplätze können ggf. auf Wunsch erworben werden zum Einzelpreis von 50.000,00 €.

Die Kliffhäuser sind ausschließlich für den Erstwohnsitz vorgesehen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und zwei von drei Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind derzeit vermietet. Das Penthouse bietet Ihnen die Wahl zwischen exklusiver Eigennutzung oder einer attraktiven Vermietung. Mit ihrer Kombination aus hochwertiger Bauqualität, exzellenter Lage und beständiger Vermietbarkeit stellen die Kliffhäuser eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage dar.

Tipp:
Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, empfehlen wir Ihnen, sich frühzeitig mit Ihrem Steuerberater zu beraten. Beim Erwerb noch im Fertigstellungsjahr 2025 besteht möglicherweise die Option, den Gebäudeteil des Kaufpreises bei einer Vermietung degressiv abzuschreiben (5 % pro Jahr über 6 Jahre). Bitte lassen Sie sich zu dieser Möglichkeit der degressiven AfA (Absetzung für Abnutzung) unbedingt individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf Sylt ist das Meer nie weit. Auf Sylt ist der Wind nie still. Auf Sylt ist die Weite immer größer als man erwartet. Und in List, dem nördlichsten Ort Deutschlands, ist all das noch ein bisschen intensiver.

Hier, zwischen den markanten Dünen und der klaren Küstenlinie, liegt der Dünenpark. Eine Lage, die nicht nur Aussicht, sondern Auszeit verspricht. Die frische Nordseeluft, das Salz auf der Haut, das Spiel von Licht und Wolken gehört hier zum Alltag.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Ellenbogen. Diese schmale Landzunge, die wie das Ende der Welt wirkt. Sand, Dünen, das Wattenmeer. Nichts stört den Blick, nichts stört die Ruhe. Hier ziehen Robben ihre Kreise, Schafe grasen im Wind, seltene Vögel finden Schutz. Ein Natur- und Vogelschutzgebiet, das seinesgleichen sucht.

Rund um den Dünenpark laden Wattwanderungen, Radtouren und Spaziergänge dazu ein, die Insel Schritt für Schritt zu entdecken. Das Wattenmeer ist hier nicht nur Kulisse, sondern Erlebnis.

Und doch, trotz all der Ruhe, ist es nie weit zu urbanem Komfort. Der Ortskern von List ist bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants mit fangfrischem Fisch, Cafés mit Blick aufs Wasser, kleine Läden und der Hafen mit seinen Fährverbindungen zu den Nachbarinseln. Alles liegt in fußläufiger Nähe, vor allem der Edeka genau am Eingang der Anlage bringt viel Komfort. Kulturelle Angebote wie Ausstellungen oder Konzerte füllen den Kalender, wenn man mehr als nur Natur möchte.

Auf Sylt ist der Weg nie weit. Auf Sylt ist die Qualität immer hoch. Auf Sylt ist die Zeit immer ein bisschen langsamer.
Und genau hier, im Dünenpark in List, beginnt für Sie dieses Lebensgefühl.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in Höhe von 4,76%.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.