Einfamilienhaus freistehend in Starnberg

Nur einen Steinwurf vom malerischen Starnberger See entfernt, im Franziskusweg 4, entsteht ein Zuhause, das mit modernem Komfort glänzt und den Zauber der Natur spürbar macht. Die exklusive Villa, die voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird, bietet auf 212 m² Wohn- und Nutzfläche puren Luxus. Sie steht auf einem 478 m² großen Grundstück. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern Raum für Ihre Träume und Wünsche.

Die Architektur dieser Villa spricht eine klare Sprache: Offenheit, Licht und Weite. Durchdachte Raumaufteilungen schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der jedes Detail zur Ruhe einlädt. Der großzügige Wohnbereich, durchflutet von natürlichem Licht, wird zu einem wahren Herzen des Hauses – der perfekte Ort für unvergessliche Momente, sei es bei einem entspannten Abend mit Freunden oder beim gemütlichen Frühstück mit der Familie.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das genauso vielseitig ist wie Ihre Wünsche – ein inspirierender Kreativraum, ein ruhiges Homeoffice oder ein privater Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag neue Freiräume schenkt. Und der Garten? Er wird nicht nur Platz für Ihre Outdoor-Momente bieten, sondern ein Ort der Entspannung und des Genusses sein. Ob bei einem Grillabend mit Freunden oder einem stillen Moment im Grünen – dieser Garten lädt ein, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen.

Durch die nachhaltige Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien wird diese Villa nicht nur ein Meisterwerk der Architektur, sondern auch ein Statement für Umweltbewusstsein und zukunftsfähiges Wohnen. Die moderne Technik, von der Solar-Heizung bis zur energieeffizienten Bauweise, sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem Zuhause nicht nur wohl, sondern auch nachhaltig gut fühlen.

Die ruhige und idyllische Lage in Kombination mit der hervorragenden Anbindung an Starnberg und die umliegenden Gebiete macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort. Der Starnberger See und die Natur sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen jederzeit die Möglichkeit, in eine Oase der Ruhe und Schönheit einzutauchen.
Das Grundstück ist mit allen notwendigen Versorgungsanschlüssen wie Wasser, Strom und Abwasser ausgestattet, was den Bau eines luxuriösen Hauses erleichtert.
Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können. Ein Ort, an dem Sie jeden Tag die Schönheit der Umgebung und das Gefühl von Geborgenheit und Freiheit erleben. Ein Zuhause, das Sie für immer begleiten wird.

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• Energieeffizienz: KfW 40 Standard – hochgradig energieeffizient und zukunftsorientiert


• Architektur: Moderne Neubauvilla mit großzügigen Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räumen und klarer Linienführung


• Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Badezimmer


• Treppe: Hochwertiger Echtholzparkett mit feiner Optik


• Heizung & Technik: Fußbodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeverteilung


• Fenster: Alu-3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und hohe Energieeffizienz


• Küche: Viel Platz und offen gestaltet - Kücheninsel möglich


• Bäder: Exklusive Design-Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen, großzügiger Regendusche und Doppelwaschbecken


• Smart Home: Smart-Home-Technologie für Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Sicherheitsfunktionen


• Garten: Privater Gartenbereich mit direktem Zugang von jedem Raum, pflegeleichte Landscaping-Elemente


• Terrasse: Großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss für Grillabende oder private Feierlichkeiten


• Gästezimmer: Hochwertig eingerichtetes Gästezimmer


• Gäste Badezimmer mit hochwertiger Dusche und Wc


• Arbeitszimmer: Helles und ruhiges Arbeitszimmer mit Blick in den Garten für konzentriertes Arbeiten


• Ankleidezimmer: Walk-In Closet für stilvolle Aufbewahrung Ihrer Mode und Accessoires


• Tiefgarage: Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus


• Keller: Technikraum für moderne Haustechnik, Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


• Sicherheit: Kameraüberwachung und elektrische Rollläden für höchsten Schutz


• Haustür mit 2 Glas Seitenteilen


• Freistehende Badewanne


• bodentief geflieste Dusche extra groß 1,3 qm


• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und vieles mehr

Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse für zusätzliche Funktionalität
Die Villa erfüllt den KfW 40 Standard und bietet damit eine hochgradige Energieeffizienz, die sowohl nachhaltig als auch kostensparend ist.
Die großzügigen Fensterflächen und die klare Linienführung prägen das moderne Design und sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa und lädt zu entspannten Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Besonders hervorzuheben sind das große Studio im Dachgeschoss und der Hobbyraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort.
Die Fußbodenheizung und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für eine effiziente Wärmeverteilung und schaffen ein behagliches Raumklima. Alu-3-fach verglaste Fenster bieten optimalen Schallschutz und tragen zur hohen Energieeffizienz bei. In der großzügigen, offen gestalteten Küche können Sie sich kulinarisch entfalten, während exklusive Design-Bäder mit großzügiger Regendusche und Doppelwaschbecken eine entspannende Oase der Ruhe schaffen.
Die Villa ist mit Smart-Home-Technologie ausgestattet, die eine komfortable Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Sicherheitsfunktionen ermöglicht. Der private Gartenbereich mit direktem Zugang von jedem Raum sowie die großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Stunden im Freien.
Ein hochwertig eingerichtetes Gästezimmer sowie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für den perfekten Aufenthalt Ihrer Gäste. Das helle Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Platz für konzentriertes Arbeiten mit Blick in den Garten, während das großzügige Walk-In Closet für stilvolle Aufbewahrung sorgt.
Ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, ein Technikraum für die moderne Haustechnik und ein zusätzlicher Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Sicherheit wird großgeschrieben, mit Kameraüberwachung und elektrischen Rollläden für maximalen Schutz.

Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Idylle perfekt vereint. Nur 1 Minute zu Fuß entfernt befindet sich ein Supermarkt, der alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, sodass Sie Ihren Alltag bequem und zeitsparend gestalten können.

Sportliche Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Wander- und Wassersportmöglichkeiten sind direkt vor der Tür, sodass Sie das ganze Jahr über aktiv bleiben können. Der Starnberger See ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Für ein besonders luxuriöses Erlebnis können Sie den Tag auf einem Schiff ausklingen lassen und den beeindruckenden Ausblick genießen, während Sie die frische Luft und das Ambiente des Sees in vollen Zügen auskosten.

Die Gastronomie in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind in einem Umkreis von nur 10 Minuten erreichbar, sodass Sie immer die Auswahl zwischen verschiedenen kulinarischen Erlebnissen haben. Zudem ist eine Klinik nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und ermöglichen spontane Ausflüge in die Berge, um inmitten der Natur zu entspannen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den Bergen zu genießen.

Die S-Bahn-Station ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell und unkompliziert zum Münchener Hauptbahnhof und in die pulsierende Innenstadt. Diese perfekte Anbindung sorgt dafür, dass Sie die urbanen Vorteile von München genießen können, ohne auf die Ruhe und Exklusivität dieser idyllischen Lage verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft ist gehoben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Zusätzlich befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Diese Luxusgegend bietet Ihnen alles, was Sie für ein hochwertiges, aktives und komfortables Leben benötigen. Die perfekte Balance aus Natur, Freizeitmöglichkeiten, Anbindung an die Stadt und einer gehobenen Wohnumgebung – hier finden Sie alles, was das Leben in und um München besonders lebenswert macht. Ein wahres Zuhause

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 1.999.990€
Der Kaufpreis für die Garage beträgt: 35.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 2.034.990€